Kerksteeg 2

In het gezellige Den Oever staat deze vrijstaande woning te koop die gelegen is in een sfeervol steegje, de Kerksteeg. De woning is gelegen op loopafstand van de haven van Den Oever en de Waddenzeedijk. Den Oever is een dorp gelegen aan de Waddenzee en is goed bereikbaar via de A7. Zowel naar Friesland als naar de Randstad zit u op deze locatie goed. Uw auto kunt u parkeren op het parkeerterrein op de Voorstraat, dit is vanaf deze woning nog geen twee minuten lopen.
Deze traditioneel gebouwde woning heeft twee woonlagen en een bergzolder die te bereiken is door middel van de vlizotrap. Er zijn drie slaapkamers te vinden op de eerste verdieping en een badkamer met bad. De woning is prima onderhouden en heeft een verrassend zonnige patio aan de zijkant van de woning. Ook is er een dakterras gerealiseerd boven de bijkeuken.

Indeling begane grond:
De voorentree is direct gelegen aan de rustige steeg. Wanneer u het huis binnen stapt, komt u in de hal terecht. In de hal zit het toilet, de meterkast en een kleine voorraadkelder. Vanuit de hal kunt u naar boven, naar de keuken of naar de woonkamer. De woonkamer heeft tapijt en bestaat uit een voor en achterkamer. Er is veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en zijkant en er is een sierhaard aanwezig in de achterkamer. Via de achterkamer komt u terecht bij de eenvoudige keuken met een 4-pits keramische kookplaat. Aan de achterzijde van het huis is een aanbouw met bijkeuken. In de bijkeuken ligt vloerverwarming en staan de wasmachine, droger en de CV-ketel. Via de tuindeur komt u uit op de patio.

Indeling eerste etage:
Op de overloop met tapijt zit een vlizotrap naar de vliering. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad met douche, wastafel en toilet. Door de dakkapel is de bovenverdieping ruimer en is de badkamer recht opgetrokken. Vanuit een van de slaapkamers is het dakterras bereikbaar.

Indeling tweede etage:
Met de vlizotrap komt u op de vliering die gebruikt kan worden als bergruimte.

Tuin:
Aan de zijkant van het huis, op het zuidoosten, is de patio. Het is hier verrassend zonnig en hier kan een leuk zitje gecreëerd worden. Verder is er een ruim dakterras gerealiseerd boven de bijkeuken. Het dakterras ligt op het zuiden en is te bereiken via een van de slaapkamers.

PRIJS
Vraagprijs € 245.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 2127, Groot: 96 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 352 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 15 m² (dakterras);
4. De externe bergruimte is 0 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 115 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1922: Bouwjaar woning.
2000: Aanbouw bijkeuken.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en stenen spouwmuren. De woning heeft houten vloeren en een zadeldak met dakpannen. De aanbouw heeft een betonnen vloer, spouwmuren en een plat houten dak met bitumen dakbedekking. De aanbouw is volledig geïsoleerd.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een rustig steegje in Den Oever, nabij de reuring van de haven.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op een zeer rustige locatie.

AANVAARDING
In overleg.