Kettingpol 63

Recent gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis met garage, carport, eigen oprit en een nette geheel besloten achtertuin met een heerlijke veranda. De ruime woning van 140 m2 is gelegen in een kindvriendelijk en autoluw hofje met een groenveldje en een mooie speelweide in het midden. Je kunt hier wonen in een groene omgeving, gekenmerkt door rust en ruimte, gelegen op korte afstand van alle stadse gemakken van Zevenaar. Op loopafstand bevinden zich de kinderopvang en de basisschool.

Relatief jonge woning, dus voorzien van dubbel glas en goede dak-, vloer- / muurisolatie en hierdoor een keurig groen label B.

Fijn is de eigen oprit met carport, de ruime vernieuwde woonkeuken met sfeervolle openslaande deuren naar de woonkamer. Er zijn 4 goed bemeten slaapkamers en een ruime voorzolder. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een fijne veranda. De achtertuin biedt bijzonder veel privacy.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ centrale hal, met trapopgang, binnendoor naar garage, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte (zwevend toilet met fontein en raam).

De heerlijke woonkeuken met nieuwe keukenopstelling (Scheffer 2021) beschikt over moderne inbouwapparatuur (Siemens) zoals; grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, fraaie inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap naar buiten. Er is direct warm water door de close-in boiler.
Daarnaast genoeg elektra aansluitingen, veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, voldoende bergruimte o.a. door de Le Mans onderkast en diverse lades. Ook is er in de woonkeuken een praktische trapkast voor extra voorraad- / opslagruimte.

De woonkamer is tuingericht, voorzien van plavuizenvloer en openslaande dubbele deur naar de veranda en de royale achtertuin. De woonkamer is licht door het speelse raam, voorzien van nette wand- en plafond afwerking.

Tuin:
Brede achtertuin op het oosten gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning voorzien van veranda, daarnaast een tweede terras, je kan hier dus lekker beschut genieten van de ochtend- en middagzon! Daarnaast gazon, schuttingen (deels 2020) en extra overkapping nu in gebruik als bergruimte. De tuin is ook te bereiken via pad naast garage/oprit.

Garage:
Goed bemeten garage (22.1 m2) met kiepdeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin. De garage is ook van binnenuit te bereiken, dit wordt regulier als erg prettig ervaren. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en spoelbak met water en afvoer. De hoogte (255 cm) en diepte van 786 cm zijn erg prettig te noemen.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast (erg handig) biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De verdieping is in 2021 voorzien van nieuwe PVC vloer. Rondom voorzien van rolluiken, ieder raam is voorzien van een draai-/kiepsysteem en hor.
Slaapkamer 1 (8.6 m2) is aan de voorzijde gelegen, de ouderslaapkamer (14 m2) en slaapkamer 3 (8.8 m2) liggen aan de tuinzijde.

De ruime en moderne badkamer is in 2021 totaal vernieuwd en luxe uitgevoerd. De inloopdouche is ruim te noemen met regen- en handdouche, glazenwand, draingoot en erg handig is de inbouwthermostaatkraan, zo kunt u zonder nat te worden de douche alvast aanzetten. Er is achter een wand een zwevend toilet, grote wastafel met ondermeubel, separate kast, spiegel met verlichting en spiegelverwarming. De spotjes in het plafond, het raam, de designradiator en de vloerverwarming maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Op de ruime “voorzolder” bevinden zich de witgoedaansluitingen, CV-ketel (HR combi 2020) en voldoende opbergmogelijkheden.
Daarnaast is hier de vierde slaap- / hobby- / werkkamer met dakraam voor daglicht toetreding.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996.
Indicatie inhoud: 565 m3.
Woonoppervlakte: 139.7 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 21.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping achterzijde en carport): 35.9 m2.
Perceeloppervlakte: 284 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en keurig energielabel B.
Voorzien van dubbel glas.
Totaal geïsoleerd (dak- vloer en muurisolatie).
Complete woning.
Binnen schilderwerk 2021 uitgevoerd.
Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017.
Grote tuin met veel privacy en overdekt terras.
Grotendeels voorzien van geïntegreerde rolluiken.
Warm water middels close-in boiler en HR combiketel uit 2020.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.
Rustige straat met bestemmingsverkeer en groene weide (speeltuin).
Nieuwe kwaliteitskeuken uit 2021 en fraaie + luxe badkamer tevens uit 2021.

Herwen ligt in de gemeente Zevenaar, in de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland" met voldoende recreatie mogelijkheden.
Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht.
Het centrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer bereik je binnen enkele autominuten, alsmede de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.