Klarinetstraat 31

Ideaal gelegen helft van dubbel woonhuis met garage, 2 dakkapellen, goed bemeten eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, onderhoudsvriendelijke voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met terras, trampoline en kunstgras. Heerlijk zijn de 2x airco’s (ouderslaapkamer en zolder), daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien dubbel glas en stadsverwarming, hierdoor groen energielabel A.

In prettige woonwijk gelegen, op loopafstand van het Horsterpark en winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse sportvoorzieningen, scholen en station zijn op korte afstand. Deze fijne woning is nog van de eerste eigenaar.

Indeling:
Begane grond:
Door de iets grotere overstek bij voordeur, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met tegelvloer en droogloopmat. Meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en toiletruimte (zwevend toilet en fontein).

De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, het zitgedeelte is aan de voorzijde deze ruimte is net even anders als regulier door de speelse erker. Ruim tussen gedeelte (ideale ruimte voor speelgoed/extra kast/dressoir) met doorloop naar het eetgedeelte. Mocht de vloer niet helemaal uw wens/smaak zijn, dan is het een goede ondervloer voor bijvoorbeeld PVC vloer, mede omdat PVC ook goed de warmte van de vloerverwarming doorlaat.

Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd, door de schuifpui ook lekker licht. De ruime half open keukenruimte met voldoende werk- en veel bergruimte. Er is diverse inbouwapparaten te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, koel- /vriescombinatie*, combimagnetron* en vaatwasser*.
*=vernieuwd

Achtertuin:
Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met een groot terras direct aan de achtergevel van de woning. Er zijn borders voor planten, kunstgrasveld, rondom schuttingen, een trampoline en 3 bomen aan de achterzijde (extra schaduw) te vinden. Geen inkijk vanuit de achterzijde waardoor een gevoel van vrijheid.

Garage:
De garage is iets dieper (6.43 m) en voorzijde 2.85 breed en tuinzijde 3.15 m breed. Voorzien van elektra en dubbele garage deuren (2021 geplaats) en nieuwe dakbedekking uit 2023. De garage (19.2 m2 groot) is ook via de tuin bereiken.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met 2 ramen en vloerbedekking. De ouderslaapkamer is riant met een oppervlakte van 23 m2 en is gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en zijraam. Fijn voor de warme dagen is de airco. Deze ruime slaapkamer is door het plaatsen van een scheidingsmuur en deur makkelijk op te splitsen in 2 kamers. De 2e slaapkamer (9.2 m2 groot) ligt aan de achterzijde en heeft over de gehele breedte een dakkapel (met rolluik).

Volledig betegelde en lichte badkamer mede door dakkapel (met rolluik). De badkamer is voorzien van douchecabine met glazendeuren, ligbad, zwevend toilet, radiator en wastafel met onder meubel, staande kast en spiegel.

Tweede verdieping:
Trapopgang met ruimte voor de wasmachine. Deur naar de 3e slaapkamer, ruim van opzet omdat deze bijna over de gehele 2e verdieping is. Er is een wastafel, ook hier airco unit en Velux dakraam aan de tuinzijde en recent geplaatst onderhoudsvriendelijk Velux dakraam aan de voorzijde. Aan de buitenzijde is bij beide ramen een elektrische rolluik.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996.
Woonoppervlakte: 118.3 m2.
Indicatie inhoud: 468 m3.
Externe bergruimte: 16.6 m2.
Perceeloppervlakte: 248 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A.
Gevels zijn in 2019 gereinigd en geïmpregneerd.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing.
Zonnige achtertuin met zuidwesten.
Dak van de garage is in 2023 vervangen.
Onderhoudsvriendelijke voortuin met gemetselde plantenbak.
Buitenschilderwerk 2020 en in juni 2024 bijgewerkt/nagelopen.
Gelegen op een goede locatie op loopafstand van het Horsterpark en de eerste winkels. Het station en scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en is gelegen op fietsafstand.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.