Klaverweide 59

Op mooie locatie gelegen twee onder één kapwoning met aangebouwde bijkeuken, eigen oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande garage en achtertuin op het zuidwesten. De woning is door de jaren heen keurig bewoond, deels gemoderniseerd en goed onderhouden.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van rolluiken, vloerverwarming als bijverwarming, HR / dubbel glas en heeft hierdoor een keurig label B.

De kindvriendelijke wijk kent diverse speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid. Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand van de woning is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ gelegen, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Duiven en Zevenaar liggen op korte afstand, en via de uitvalswegen Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, open trap, toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) en meterkast (automatenkast, glasvezel en gas/water meter).
Doorloop naar de ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning, licht en ruim van opzet. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, groot genoeg voor een ruime (6 persoons-) eettafel. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, magnetron/oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, daarnaast voldoende berg- en werkruimte. Ook in de keuken ligt vloerverwarming.

Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, dit is het verlengstuk van de keuken en ideaal om ook te gebruiken als entree. Nu voorzien van extra bergkasten, extra koelkast-vriezer en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen achtertuin, onderhoudsvriendelijk door de bestrating, keurige schutting en toegang tot de garage. Deze garage van 17.3 m2 is voorzien van elektra, spoelbak met kraan en heeft naast de zijdeur ook een grote openslaande kanteldeur naar de eigen oprit. Het perceel is aan de straatzijde wat breder, hierdoor kunnen er meerdere auto’s staan en kun u goed langs de auto’s komen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamer en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van keurige laminaatvloer en gemoderniseerd. De slaapkamer 1 (10.5 m2 groot) en slaapkamer 2 (9.8 m2 groot) liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer (12.7) met tevens rolluik ligt aan de tuinzijde.

De badkamer is volledig betegeld, degelijk en bruikbaar. Voorzien van ligbad, douche, toilet, designradiator, wastafel in meubel met onderkast, kast en spiegel. Ook in de badkamer aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met veel bergruimte achter de schotten, zijraam en opstelling van HR combiketel uit 2008. Echter in 2018 is het binnenblok compleet vervangen waardoor deze ketel nog jaren meekan. Verder een 4e slaap- werkkamer met een dakraam en vaste kasten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar 1988.
Woonoppervlakte: 120 m2.
Externe bergruimte (garage): 17.3 m2.
Inhoud: 426 m3.
Perceel: 220 m2.

Aanvullende informatie
Groen en nieuw energielabel B.
Volledig geïsoleerde woning.
Voorzien van dubbel glas en HR.
HR combiketel (Nefit) uit 2008 (binnenwerk 2018).
Degelijke woning.
4 ruime slaapkamers.
Diverse rolluiken rondom.
Vloerverwarming in woonkamer en keuken.
Hardhouten kozijnen met schilderwerk uit 2024 (bijgewerkt).
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Fijne en onderhoudsvriendelijke tuin door straatwerk, schuttingen, oprit gelegen op het zonnige zuidwesten.

Wonen in Giesbeek:
Giesbeek is een rustig dorp gelegen in de gemeente Zevenaar. Met zijn charmante ligging aan de oevers van de IJssel en omgeven door prachtige natuur, biedt Giesbeek een ideale mix van rust, natuur, daarnaast voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden.
Het dorp wordt omringd door schitterende natuur, zoals de uiterwaarden van de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag*. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs het water en door groene landschappen.
*Rhederlaag, met zijn uitgestrekte wateroppervlak, trekt liefhebbers van zeilen, windsurfen, kitesurfen en andere watersporten aan.
Toch nabijheid alle reguliere voorzieningen in bijvoorbeeld Zevenaar, Duiven, Arnhem enz enz.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.