Koeweide 26

Let op! Deze woning wordt u aangeboden als BELEGGINGSOBJECT IN VERHUURDE STAAT met een door de huidige eigenaar/verkoper gegarandeerde huurstroom van € 2.000,- per maand/€ 24.000,- per jaar geldend voor 5 jaar na datum aankoop/transport. Voor meer info kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Zeer ruim bemeten geschakelde woning met eigen oprit, 5 slaapkamers, 3 badkamers en onderhoudsvriendelijke tuin.
De ligging in de kindvriendelijke wijk is prettig. De eerste winkels, speeltuin, de wijkvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, het station en winkelcentrum Westervoort liggen op fietsafstand.
Ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij, A12 bereikbaar in nog geen 5 minuten.

De woning (Label D) is gebouwd omstreeks 1977, meet een comfortabele woonoppervlakte van 165 m2 en staat gesitueerd in een graag bewoonde woonwijk op een perceel van 280 m2 eigen grond.
De laatste jaren is de woning deels gemoderniseerd (sanitair) en grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Enkele kozijnen en de gevelbekleding zijn nog van hout welke geschilderd zouden mogen worden.
Het isolatieniveau bestaat uit dak, wand en vloerisolatie. De beglazing is merendeels isolerend.

Indeling;
Begane grond; De voormalige garage is omgebouwd tot studio/slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en radiator.
Entree woning; Hal met vaste kast en meterkast (stoppeninstallatie), trapopgang en praktische wasruimte met witgoedopstelling. Vanuit de hal is er verder toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fontein en een ruime (slaap) kamer met toegang tot eigen badkamer met douche/ligbadcombinatie, wastafelmeubel en designradiator.
Kenmerkend voor de zeer royale woonkamer met open keuken is de plafondhoogte, dit geeft een heerlijk ruimtelijk effect. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap en 2e keramische kookplaat.
De woonkamer beschikt over een gashaard, houten parketvloer en royale schuifpui welke toegang geeft tot onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinhuis en achterom.

1e Verdieping; Ruime overloop met toegang tot bergzolder alwaar ook de c.v. opstelling staat opgesteld
(HR Combi/Bouwjaar 2021), 3 slaapkamers en badkamer met doucheruimte, wastafel en radiator.

De rondom de woning aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort!

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1977.
Indicatie inhoud: 725 m3.
Woonoppervlakte: 165 m2.
Perceeloppervlakte: 280 m2.
Definitief energielabel D.
Schilderwerk buitenzijde houten kozijnen behoeft een beurt.
Object in verhuurde staat, overdrachtsbelasting 10.4% voor koper.
Huurprijs exclusief G.W.E.
Verkoper staat garant voor 5 jaar huurcontract/huurstroom.
Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom niet alle informatie verstrekken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 400.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig