Koeweide 9

Zeer ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, vernieuwde keuken, badkamer en toilet (allemaal 2019). Aan de achterzijde is er een diepe tuin op het zuidoosten, grenzend aan groen en aan de voorzijde de eigen carport/oprit en stenen berging.

Deze praktische woning is gelegen op een korte afstand van alle benodigde woonvoorzieningen, bushalte, scholen en supermarkt (Jumbo) zelfs op loopafstand. Het centrum van Westervoort met o.a. winkels, sport en treinstation is eveneens op korte afstand.

Door de deels kunststof kozijnen met HR++ glas, de isolatie en de HR ketel heeft de woning een keurig en groen energielabel B.

Indeling:
Begane grond: entree met droogloopmat, vernieuwde toiletruimte uit 2019 (zwevend toilet, fontein en raam) meterkast (automatenkast, elektra- en watermeter).

Ruime woonkamer met laminaatvloer, keurige wandafwerking en praktische trapkast.
Het zitgedeelte is aan de tuinzijde met toegang naar de tuin middels aluminium schuifpui, het eetgedeelte is centraal in de woonkamer gelegen en ruim genoeg voor een 6 persoons eettafel. De open L-vormige keuken is in 2019 vernieuwd en heeft veel werk- en kastruimte. Tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Middels nieuw beklede trap toegang naar de…..

1e verdieping: ruime overloop met toegang naar de 3 mooie slaapkamers waarvan één zeer royale en de badkamer. De zeer ruime ouder slaapkamer (14.9 m2) is aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (12 m2) en slaapkamer 3 (8.8 m2) beide aan achterzijde en net als de ouderslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas en rolluiken aan de buitenzijde.

Ruime moderne badkamer uit 2019 voorzien van wastafelmeubel met waskom en spiegel (met verlichting). Tevens 2e zwevend toilet en inloopdouche met hand-/regendouche en een nis voor shampoo e.d.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling (HR combi Remeha 2011). Zolderkamer annex 4e slaapkamer welke net als de voorzolder voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Tuin: de achtertuin is op het zuidoosten gelegen en grotendeels bestraat en rondom voorzien van schuttingen en poort naar achter gelegen groen veldje. Er is een stenen berging aan het woonhuis vast en een houten overkapping.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976.
Indicatie inhoud: 416 m3.
Woonoppervlakte: 116.3 m2.
Externe bergruimte: 11.2 m2.
Carport: 14.2 m2.
Perceeloppervlakte: 169 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en keurig energielabel B.
Voorzien van dak- en muurisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas (oa HR++).
Zeer complete woning.
Diverse rolluiken rondom.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2011.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.
Carport met eigen oprit en vrijstaande stenen berging aanwezig.
De eerste verdieping en zolder zijn in 2021 voorzien van HR++ glas
Rustige straat met bestemmingsverkeer en groene weide (speeltuin).
Diepe achtertuin met tuinberging aan de woning vast en gelegen op het zuidoosten.
Nieuwe kwaliteitskeuken uit 2019 en fraaie, luxe badkamer en toilet tevens uit 2019.

Ligging:
In prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten en populaire Horsterpark.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.