Koningin Wilhelminalaan 20

Op een zeer gewilde locatie in Hippolytushoef staat nu deze levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning met garage te koop. Geschikt voor senioren of mindervaliden door de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De woning is prachtig gelegen aan een ruime en rustige straat nabij het centrum van Hippolytushoef. Alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Aan de voorzijde van de woning treft u een keurig betegelde voortuin met plek voor twee auto's op de oprit. Via de voorentree komt u binnen in de hal met doorloop naar de woonkamer met open keuken. Wat opvalt zijn de grote raampartijen en het keurige onderhoud aan de binnenzijde. Via de woonkamer komt u tevens in de 2-persoons slaapkamer met badkamer en suite. Achter de woning heeft u een tussenportaal waardoor u binnendoor naar de garage kunt. Boven zijn nog twee slaapkamers en grote kasten onder de schuine wand. Via de keuken komt u in de achtertuin. De tuin is netjes aangelegd met meerdere terrassen, schuttingen rondom en beplanting. U kunt tevens via de steeg achterom komen.

Indeling begane grond:
Voorentree richting de hal met de trapopgang, meterkast, het toilet en doorloop richting de woonkamer. Zeer lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen, behang, tapijt en gipsplafonds. Open keuken uit 2008 met vaatwasser, oven, koel-vries combinatie, gaskookplaat en boven- en onderkasten. Vanuit de woonkamer komt u in de slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De badkamer heeft een wastafel, douche en een toilet. Door middel van een schuifdeur is het toilet af te sluiten. Vanuit de keuken is de tuin en binnendoor de grote garage met bergzolder te bereiken.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met een grote inbouwkast. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers met tapijt, raampartijen en radiatoren.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin met ruime oprit, bestrating en borders met beplanting. De achtertuin is aangelegd met schuttingen rondom, beplanting en meerdere terrassen. Achter de woning vindt u een schaduwplekje en op het terras aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van de zon.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 325.000.- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6208, Groot : 269m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 408 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 15 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 3 m² (schuurtje);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 119 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2014. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen en kookgroep. Riolering via het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout. Rondom (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (behalve voordeur). Zadeldak gedekt met pannen. De garage heeft halfsteens muren met tegelvloer en elektrische deur.

ENERGIELABEL
Het energielabel is E.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is ca. 3 jaar geleden professioneel gedaan.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat in Hippolytushoef. Naast deze rustige ligging zijn het centrum van Hippolytushoef, de huisarts en de basisschool op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met een goede verbinding.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.