Kruisbergseweg 108

Op geringe afstand van het gezellige centrum van Doetinchem maar tevens direct aan de bosrand van de Kruisbergse bossen, hier wil je toch wonen!!

Aan de Kruisbergseweg in Doetinchem, op huisnummer 108 is gelegen; deze ruime en degelijk gebouwde vrijstaande villa met inpandig te bereiken garage/ sportruimte, kolossale veranda én vrij gelegen achtertuin.
De in 1978 gebouwde woning heeft een heerlijk comfortabele maatvoering. Met een gebruiksoppervlakte van 280 m² een inhoud van 1.037 m³ en een perceel van 923 m² kan met recht worden gesproken over een royaal object.

In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, uitgaansgelegenheden, winkels, de wekelijkse markt en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting de A18 Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten aan te rijden en fiets je binnen 5 tot 10 minuten naar het trein- en busstation en/ of het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Wil je van de natuur genieten?! op nog geen 100 meter afstand van de woning wandel je zo de prachtige en rustige Kruisbergse bossen in.

De huidige bewoners hebben het object in 2015 gemoderniseerd en daarna doorlopend goed onderhouden en verduurzaamd.
Hierdoor betreft het een hoogwaardig afgewerkte villa welke in een goede staat van onderhoud verkeert. Recentelijk is de woning nog voorzien van 25 zonnepanelen, een nieuwe HR cv ketel én werd er een schitterende veranda aangebouwd met een oppervlakte van maar liefst 32 m².

Indeling begane grond;
Entree, royale ontvangsthal met vide, toilet met hangcloset en fontein, kantoor/ werkkamer. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de royale woonkamer alsmede tot de ruime woonkeuken. De L vorm woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 56 m² en is voorzien van een haardpartij en schuifpui naar de vrij gelegen achtertuin. De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en een 6 pits gaskookplaat met afzuigschouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken welke weer in verbinding staat met de voormalige garage (nu in gebruik als sportruimte en berging). De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verwarmde berging is voorzien van een elektrisch te bedienen overheaddeur. Juist op zoek naar een grote garage?! Door het wegnemen van een lichte scheidingswand betrek je de ruimte van de sportkamer zo weer bij de garage (5.72 breed bij 7.95 diep).
De hal en de woonkeuken zijn voorzien van natuursteen vloerafwerking, de woonkamer en kantoorruimte zijn voorzien van massief eiken vloerdelen.

Indeling verdieping;
Ruime overloop met toegangsluik naar bergzolder, 4 ruim bemeten slaapkamer waarvan er twee toegang hebben tot de op het zuiden gelegen loggia en 1 slaapkamer toegang heeft tot de aangrenzende opberg-hobbyruimte. Deze ruimte is eventueel zeer geschikt om in te richten als hoofdslaapkamer met inloop/ doorloopkast.
Moderne complete badkamer met ligbad voorzien van whirlpool, ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, hangcloset en designradiator. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking.
Via een vlizotrap is er nog toegang tot de ruime bergzolder.

Rondom de woning;
Het betreft hier een gewilde locatie met in de omgeving overwegend vrijstaande woningen in ruime opzet. De rondom de woning aangelegde tuin is fraai aangelegd en biedt door de ligging en situering veel privacy en een gunstige bezonning. De oprit heeft voldoende plaats voor het parkeren van minimaal drie auto's op eigen terrein. Onder de enorme, in zwaar Douglashout uitgevoerde, veranda is het heerlijk relaxen. Vanaf het terras en vanuit de veranda is er een fraai zicht over de grote tuin welke is omsloten door veel groen.

Overige weetjes;
De woning is voorzien van 3 airconditioners (koelen en verwarmen), zonwering middels screens en uitvalschermen, een waterontharder, maairobot, puntstuk met pomp en tuinberegening, 25 zonnepanelen en insectwering.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze royale vrijstaande villa in dit mooie stukje Doetinchem?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.