Kruisbroedersweg 59

Dit is nu een echte instapklare woning, met garage, aanbouw, vaste trap naar de tweede verdieping en dan ook nog eens gelegen in Roer-Zuid! De begane grond is voorzien van een royale woonkamer met aanbouw waar de leefkeuken met kookeiland is gesitueerd, moderne toiletruimte en een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan een met badkamer en inloopkast en nog een tweede moderne badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar twee slaapkamers gelegen zijn en een berging met warmtepomp!

De woning heeft een energielabel A++! Dit komt door de hybride-warmtepomp, 17 zonnepanelen, dak-, spouw-, en vloer-isolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.

Aan de voorzijde is een ruime voortuin met oprit, langs de garage is de vrije achterom. De achtertuin biedt veel privacy en is prachtig aangelegd met twee terrassen, gazon en borders.

Indeling

Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage)
Hal met meterkast (vernieuwd) en toegang tot de aanbouw c.q. open keuken, woonkamer, toiletruimte en garage.
Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Ruime woonkamer met pelletkachel, veel lichtinval en een open verbinding met de open keuken c.q. aanbouw.
Leefkeuken met kookeiland, natuurstenen werkblad, vaste eettafel en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, twee combiovens en een koelkast.
Garage met elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping (voorzien van elektrische screens, m.u.v. de tweede badkamer)
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Twee keurige slaapkamers, de grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon, een inloopkast en de tweede badkamer met dubbele wastafel, ligbad en designradiator!
De tweede moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, badkamermeubel, zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap)
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de berging.
Twee nette slaapkamers, één is voorzien van een dakraam en de andere is nu in gebruik als kantoor.
Berging met opstelling van de hybride-warmtepomp.

Bijzonderheden:
- NEN 2580, ouderdomsclausule, asbest kan aanwezig zijn, bouw- en regelgeving en notariskeuze koper zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.