Kruithofseweg 5

Buitenkans voor heerlijk buiten wonen!!

Als je op zoek bent naar een grote vrijstaande woonboerderij die eventueel helemaal geschikt is voor dubbele bewoning kom dan snel een kijkje nemen bij dit leuke object aan de Kruithofseweg 5 en 5A in Wehl.
Deze woonboerderij meet een gebruiksoppervlakte van maar liefst 345 m², heeft een woonvolume van 1.192 m³ en staat gesitueerd op een prachtig gelegen perceel van 2.545 m² eigen grond. Het object is reeds volledig gesplitst in 2 wooneenheden, dit maakt het object zeer geschikt voor kandidaat kopers die op zoek zijn naar een woning met bijvoorbeeld een aanleunwoning voor ouders terwijl met de huidige woningmarkt ook word gezocht naar woningen met extra woonruimte om jong volwassen kinderen een eigen thuis te kunnen geven. Het object is reeds kadastraal gesplitst maar beschikt vanuit de gemeente over 1 woonbestemming. Dit betekend dat de twee zelfstandige woningen via een tussendeur met elkaar verbonden moeten blijven.

De Kruithofseweg is een rustige landweg in het groenrijke buitengebied van de plaats Wehl, gemeente Doetinchem. De kern van de plaats Wehl bevindt zich op slechts 2 kilometer afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op respectievelijk 5 km en 7 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad "Byvoorde". Golfliefhebbers kunnen binnen 7 kilometer afstand terecht in Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem.

Algemene omschrijving en indelingen;
Beide woningen beschikken over een eigen oprit en eigen bijgebouwen, de rondom de woonboerderij aangelegde tuin is keurig verzorgd te noemen.
Het object is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 38 zonnepanelen, ook zijn er waterbronnen geslagen zodat via de grondwaterpomp de tuinberegening kan worden voorzien van grondwater. Door een goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen beschikt het object over een gunstig energielabel A.
Als we via de oprit het terrein oprijden en tevergeefs op zoek gaan naar de voordeur vinden we direct de Achterhoekse gemoedelijkheid terug. Je komt hier namelijk binnen via de achterdeur. De achterdeur van nr. 5 bereiken we via de kolossale aangebouwde veranda. Deze prettige ruimte is een comfortabel verlengstuk van de woning welke door de hardglazen schuifwanden een groot deel van het jaar te gebruiken is. We betreden de woonboerderij via de bijkeuken. In de bijkeuken vinden we de aansluitingen voor wasmachine en droger. De toiletruimte is verzorgd en voorzien van een hangcloset. Vervolgens betreden we de zeer royale woonkeuken met prachtige aangebouwde tuinkamer welke is voorzien van een schitterende lichtstraat die zorgt voor een fraaie lichtinval. De keuken in landelijke stijl is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot diverse ruimten waaronder de praktische kelder, de kleine kantoorruimte en de gezellige woonkamer welke beschikt over een natuursteen schouw met gashaard. De begane grond is voorzien van massief eiken vloerdelen, keramische vloertegels en pvc.
Indeling verdieping; overloop, 5 slaapkamers waarvan er 4 ruim bemeten zijn. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Een vlizotrap geeft toegang tot een zolderberging.

De woning op nr. 5A is zowel toegankelijk via de verbindingsdeur alsmede via de eigen keukendeur en bijkeukendeur. De woning is ruim bemeten en beschikt over een levensloopbestendige indeling door een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Indeling 5A; ruime woonkamer met erker van waaruit een fraai uitzicht over de naastgelegen landerijen wordt geboden, aangrenzend de ruime keuken met vaste kast en complete keukeninrichting welke beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron en een 4 pits gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime hal welke toegang geeft tot de overige ruimten waaronder een toiletruimte met hangcloset en fontein.
De ruime slaapkamer staat en-suite in verbinding met de badkamer welke beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Achterin treffen we de enorm ruime bijkeuken met extra keukenblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de grote kelderruimte. Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping welke is ingedeeld met nog een twee slaapkamers en een derde badkamer met douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een ruime zolderberging met opstelling van de 2e c.v. ketel.

Op het perceel staan nog een 3-tal schuren gesitueerd met een totale oppervlakte van ca. 75 m².

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke dubbele woonkans en zie jij jezelf hier thuiskomen?!
Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.