Langeweg 44

Wat een prachtige kans voor de starter met twee linker handen! Onderhoudsarme, modern en strak afgewerkte tussenwoning met energielabel A+. Een woning die klaar is voor de toekomst met 15 zonnepanelen, een thuisaccu en airconditioning op de eerste verdieping.

Beneden treft u een ruim aanvoelende doorzon woonkamer met keurige pvc vloer, sfeervolle houtkachel en moderne open keuken met inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers (waarvan één nu in gebruik als waskamer) en de badkamer. Via een vlizotrap komt u op de geïsoleerde bergzolder. Tuin met stenen berging en overkapping, gelegen op het zonnige westen. Al met al een zeer complete en moderne woning met lage maandlasten.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. In de trapkast vindt u opslagruimte en de thuisaccu. Doorloop naar de doorzon woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer heeft grote raampartijen, een houtkachel en prachtige pvc vloer in visgraat motief. Moderne open hoekkeuken met vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat en combi oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de grote bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee grotere slaapkamer met airconditioning. De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als waskamer. Alle kamers hebben kunststof draai-kiepramen en een prachtige pvc-vloer. Betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.

Tuin:
Onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het westen met schuttingen rondom. De tuin is vrij gelegen, dus er zijn geen directe achterburen. In de tuin is er een stenen berging aanwezig en overkapping waar het heerlijk zitten is.

PRIJS
Vraagprijs € 269.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1395, Groot : 128m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 341 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 80 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 7 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 95 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1954 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Remeha, geïnstalleerd in 2020. Meterkast met 12 x 230 voltgroepen/aardlekautomaten en 1 x krachtstroom met aardlek. 15 x stuks zonnepanelen van 400 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2023. Er is een thuisaccu aanwezig van 10,5 kWh, zodat de opgewekte stroom bewaard kan worden. Op de grote slaapkamers zijn twee airco's aanwezig.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren, houten vloeren en kunststof kozijnen met HR++ glas. Zadeldak gedekt met pannen. Isolatie: dak, muren en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Rondom kunststof kozijnen, dus geen schilderwerk benodigd.

LIGGING
Gelegen in een woonwijk in Slootdorp. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. Wieringerwerf is de grootste dorpskern in de omgeving en gelegen op 5 kilometer afstand.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.