Leeuwerikstraat 5

Instapklare tussenwoning in kindvriendelijke buurt met eigen oprit!

Welkom in deze ruime tussenwoning op een centrale locatie in Duiven! Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt, is dit de perfecte woning voor starters of jonge gezinnen. De woning biedt 85 m² woonoppervlakte en een inhoud van 326 m³, en is voorzien van een energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig wooncomfort.

• Privacy en Rust: gelegen in een doodlopende straat zonder directe inkijk aan de voorzijde, biedt deze woning veel privacy.
• Ruime woonkeuken: de indeling van de woning is bijzonder, met een omgekeerde opzet van de keuken en woonkamer. Dit creëert een riante woonkeuken die ideaal is voor gezellige familiemaaltijden of een ontspannen koffiemoment in je eigen koffiehoek. De moderne keuken (2018) is volledig uitgerust met luxe apparatuur en biedt een prachtig lichtplan.
• Moderne Afwerking: de woning is in 2024 voorzien van strak stucwerk en een nieuw badkamermeubel. De badkamer is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en beschikt over een douchecabine met zowel een regen- als handdouche, evenals een stijlvolle glazen klapdeur.
• Uitbreidingsmogelijkheden: de woning is uitgebouwd aan de achterzijde en biedt de mogelijkheid om de 2e verdieping verder in te delen naar wens. Er is een mogelijkheid voor vaste trap naar de 2e verdieping.
• Ruime en onderhoudsvriendelijke tuin: de diepe achtertuin is volledig betegeld, wat het onderhoud aanzienlijk vergemakkelijkt. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die momenteel is ingericht als sportruimte, maar die ook ideaal kan dienen als extra hobbyruimte of ontspanningsruimte.
• Voorzieningen: met een eigen oprit voor 1 auto, een vrijstaande stenen berging, en een uitstekend bereikbare locatie dichtbij het treinstation en uitvalswegen (A12), ben je verzekerd van gemak en comfort.

Begane grond: hal, toilet, bergruimte, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer is knus en licht van kleurstelling, ruime woonkeuken aan achterzijde van de woning voorzien van diverse apparatuur: keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigsysteem, combi/oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker. De keuken is uitgevoerd in een witte kleur, voorzien van zwart composieten werkblad. Je hebt zitplaatsen aan de bar en tevens ruimte voor een grote eettafel. Echt een centrale plek in het huis. Tevens mooie jaloezieën voor de ramen. Via de achterpui toegang tot de tuin.

1e Verdieping: overloop en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. 2 slaapkamers aan achterzijde en 1 ruime aan voorzijde. Vloeren afgewerkt met laminaatvloeren. Tevens een vlizotrap naar 2e verdieping. Badkamer is witte kleurstelling, volledig betegeld en voorzien van douchecabine met 1/2e glazen loopdeur, regen- en handdouche, zwevend toilet en houten wastafelmeubel.

2e Verdieping: toegankelijk via luik op de overloop, CV-ruimte, bergruimte. Deze ruimte is te verbouwen tot een volledige 2e verdieping en ruimte voor het creëren van extra (slaap)kamers. Momenteel voorzien van tapijttegels.

Tuin: op het zuidoosten gelegen onderhoudsvriendelijke tuin, de tuin is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaande houten berging van 13,9 m2 en omheind door schuttingen. Momenteel is de berging ingericht als sportruimte, maar deze ruimte biedt diverse mogelijkheden!

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982.
Indicatie inhoud: 326 m³.
Woonoppervlakte: 85.1 m².
Berging voorzijde: 6.5 m².
Externe berging achterzijde: 13,9 m².
Perceeloppervlakte: 149 m².

Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!
Maak snel je afspraak via Alpina Makelaardij via 0316-784000 of makelaardij.duiven@alpina.nl
Meer informatie te vinden op www.leeuwerikstraat5.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.