Medemblikkerweg 35

Op een prachtige locatie in het buitengebied nabij zowel Medemblik als Wieringerwerf, vindt u deze vrij gelegen 2-onder-1 kapwoning. Binnen 5 minuten bent u in Medemblik en binnen 10 minuten in Wieringerwerf.

Deze keurige arbeiderswoning van het grootste model is in 1947, na de onderwaterzetting van de Wieringermeer, opnieuw opgebouwd. Het geheel is door de huidige eigenaren keurig onderhouden en bijgehouden. Op de begane grond treft u een ruime woonkamer, bijkeuken, berging en woonkeuken. Boven zijn wel vier slaapkamers en de badkamer met tweede toilet. Dit alles staat op een groene en keurig aangelegde kavel van 625m². Vanuit de tuin, met diverse heerlijke plekjes, kijkt u weg naar de kerktorens van Medemblik. Hier kunt u in alle privacy genieten van de rust en vrijheid die deze woning u kan bieden.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast, trapopgang en kelder. Doorloop richting de woonkamer met houtkachel, bamboe houten vloer en grote raampartijen met veel lichtinval. Aan de voorzijde treft u het zitgedeelte en aan de achterzijde de achter-entree met het toilet en plek voor de wasmachine- en droger. Aangebouwde woonkeuken achter de woonkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vries combinatie, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is een grote berging/bijkeuken te bereiken.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld heeft een douchecabine en toilet.

Tuin:
Prachtige groen aangelegde tuin met vrije ligging en uitzicht. Aan de voorzijde is een grote oprit met plek voor meerdere auto's en veel groen. Achter de woning treft u een keurige tuin met met een zonneterras, vijver, gazon, fruitbomen en tuinkas. Tevens is er een houten berging van ca. 20m² aanwezig in de tuin en een grote put van 2.000liter met handpomp.

PRIJS
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: K 196, Groot : 625m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 390 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 110 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 10 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 20 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1947 : Bouwjaar woning
1995 : Uitbouw woonkeuken

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk; Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2009. Het binnenwerk is in 2021 vervangen.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op niet onderheide plaatfundering. De woning heeft spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten merbau kozijnen met HR glas. Enkele kleine enkel glas ramen aanwezig in de woning. Dak deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is E.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is goed. Het buiten schilderwerk is in 2022 voor het laatst gedaan.

LIGGING
Prachtig vrij gelegen in het buitengebied van Wieringerwerf, aan de Medemblikkerweg. Vanuit de tuin kunt u het het Lely gemaal en de kerktoren van Medemblik zien. Vanaf de woning is het 10 minuten rijden naar het centrum van Wieringerwerf en 5 minuten naar Medemblik. Beide plaatsen zijn grote kernen met een ruim winkelaanbod, scholen en horeca.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.