Meentsestraat 12

Charmante helft van dubbel woonhuis met garage en hobbyruimte in hartje Giesbeek.
In het hart van Giesbeek, op loopafstand van de supermarkt, de haven en het recreatiegebied, staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. De woning, gebouwd rond 1900, biedt een combinatie van sfeervol wonen en praktische ruimtes.

Met een perceeloppervlakte van 281 m², een wooninhoud van circa 333 m³ en een royale garage van 58m2 is dit een bijzonder veelzijdig object.

Daarnaast is de woning levensloopbestendig te bewonen door de aanwezige slaapkamer en badkamer op begane grond.

Energielabel C aanwezig volgens de nieuwe normen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime entree vindt u een toilet met fontein, de meterkast en de knusse badkamer, die is voorzien van een vaste wastafel en een douche.
Er is een slaapkamer op begane grond gerealiseerd waardoor de woning dus ook levensloopbestendig te bewonen is. Praktische vaste kasten aanwezig in deze kamer.
De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de ruime U-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is vernieuwd in 2016 en destijds zijn ook de plafonds vernieuwd in deze ruimte. Daarnaast is er isolatie tussen de balken gebracht.
De vloer in de woonkamer/keuken is afgewerkt met een laminaat vloer.

Eerste verdieping
Op de overloop is extra kastruimte en de cv-opstelling. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra licht en ruimte. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Tuin:
De tuin van deze woning is ruim en sfeervol ingericht. Er is een vijver met natuurstenen rand, wat een speels en groen karakter aan de tuin geeft. Daarnaast zijn er diverse plantenbakken, pergola’s en decoratieve elementen die zorgen voor een knusse uitstraling. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De ligging biedt privacy en er is een aparte berging aanwezig voor extra opslagruimte.

Garage en hobbyruimte
De vrijstaande garage is voorzien van een kanteldeur en een aparte zijdeur. Binnenin bevindt zich een praktische smeerput, ideaal voor autoliefhebbers of hobbyisten. Via een portaaltje is er toegang tot een tweede berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale hobby- of werkruimte met schuifpui en twee grote dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Een vlizotrap leidt naar de zolderberging voor extra opslagmogelijkheden.

Wonen in Giesbeek
Giesbeek is een sfeervol dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen aan het uitgestrekte recreatiegebied Rhederlaag. Dit populaire watergebied biedt volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen en ontspannen aan het strand. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, diverse horecagelegenheden en een jachthaven. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Arnhem en Doetinchem goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust van een dorpse omgeving als de voorzieningen van de stad.

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1910
Platte daken dakkapellen vervangen 2024
Platte dak garage vervangen 2024
Relatief lage energiekosten
Buitenschilderwerk 2019
Cv installatie 2012 Remeha

Neem contact op met Alpina Makelaardij Duiven voor het maken van een afspraak en laat u verrassen door deze leuke woning!

Meer informatie is te vinden op Meentsestraat12.nl

Schakel bij interesse je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen!