Melrose 52

Verrassende geschakelde tweekapper met uniek perceel van 514m²! Mooie gezinswoning en ook levensloopbestendig wonen is hier mogelijk door aanwezige slaapkamer op begane grond en mogelijkheid voor badkamer.

Highlights van de woning
• Energielabel A
• Vrij gelegen op grote kavel
• Aan groen veld met speelplek
• Fraai aangelegde achtertuin
• 131 m² woonoppervlakte en gasloos
• Mogelijkheid voor praktijk en/of werken aan huis

Uniek perceel en toplocatie
De woning staat op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 514 m² eigen grond in een rustige buurt gelegen — een zeldzaamheid in Duiven! Bovendien heeft het huis een eigen oprit en fraaie serre in de achtertuin. Tegenover de woning ligt een groen speelveld met speeltoestellen — een paradijs voor kinderen! School op loopafstand. Het centrum van Duiven, winkelcentrum ’t Eilandplein en het treinstation zijn allemaal gemakkelijk en met de fiets bereikbaar.

Duurzaam en gasvrij wonen
Met een nieuw energielabel A (geldig tot 2034) is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Het maakt gebruik van stadsverwarming en is volledig gasvrij! De woning is uitstekend geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en beschikt over dubbel glas.

Indeling begane grond
Via de entree kom je in de ruime woonkamer aan voorzijde met laminaatvloeren die doorgelegd zijn naar de aangrenzende ruimtes. Een brede doorloop brengt je naar de keuken aan de achterzijde van woning. Een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden.
De keuken heeft een moderne uitstraling met zachte blauwe keukenkasten, een licht granieten werkblad en witte tegels die zorgen voor een frisse, tijdloze sfeer. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte uitnodigend en open maakt. Diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, inductie kookplaat en oven aanwezig.
Vanuit de keuken loop je via tussenhal naar de een royale slaapkamer met toegang tot de tuin. In de aanwezige bijkeuken kun je desgewenst een badkamer realiseren en de woning compleet levensloopbestendig maken. Een andere optie is een nog riantere woonkamer creëren door eenvoudig de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken.
Vanuit het halletje ook de toegang naar de verrassend ruime garage van maar liefst 262m²! Veel opbergruimte hier.

Tuin
Vanuit meerdere deuren toegang naar de fraai aangelegde tuin. Deze tuin is omringd door prachtige volgroeide beukenhagen en doordat het perceel schuin in de ruimte weg loopt geeft je dit een verrassend ruim idee. De tuin heeft verschillende plekken met zitjes waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw in de zomermaanden.
In 2018 is er aan de woning een serre geplaatst. Deze is geheel afsluitbaar en is perfect voor alle seizoenen: geniet van de warmte van de zon in de zomer, of creëer een knusse plek in de winter. De houten vloer en de natuurlijke decoratie zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Een ideale plek om te ontspannen, te lezen, of te genieten van het groen van de tuin!

Eerste verdieping
Een portaal in de woonkamer leidt naar toiletruimte en de trap naar boven. Hier vind je twee ruime slaapkamers, beide met knieschotten bergruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad, douchecabine en dakraam.
De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is een lichte ruimte met veel bergruimte en een laminaatvloer. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of wat je maar wilt!

Maatvoering
Woonoppervlakte: 131 m²
Overige inpandige ruimte: 26,6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (serre): 13,7 m²
Inhoud: 560 m³
Perceel: 514 m²

Plan nu je bezichtiging!
Neem vandaag nog contact op met Alpina Makelaardij Duiven via 0316-784000 om een bezichtiging in te plannen. Tot snel!
Meer info te vinden op Melrose52.nl

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.