Mering 101

In deze gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef staat nu deze grote hoekwoning met energielabel A te koop. Uitgebouwd aan twee zijdes, een nieuwe keuken en een groot perceel met garage. Dit huis heeft u veel te bieden!

Beneden treft u een zeer ruime en moderne woonkamer met erker aan de zijkant en uitbouw aan de achterkant. In 2023 is dit geheel gemoderniseerd met een nieuwe pvc vloer, gestuukte wanden en een luxe keuken. Boven zijn wel vijf slaapkamers (waarvan twee op zolder) en de ruime badkamer met ligbad, toilet en douchecabine. Ook buiten aan ruimte geen gebrek. Aan de achter- en zijkant ligt een zonnige tuin met overkapping, bestrating, gazon en degelijke schuttingen rondom. Door de ligging heeft u veel privacy in de tuin en leuke hoekjes met altijd een plekje in de zon of schaduw. Extra is de oprit met garage.

Indeling begane grond:
Via de voorentree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer met vloerverwarming is recent geheel gemoderniseerd met een pvc vloer in visgraat motief, gestuukte wanden en een open keuken(2023). De luxe keuken is de eyecatcher van het huis met een prachtig kookeiland, apparatenwand, alle gewenste inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Door de erker en uitbouw met grote raampartijen is de begane grond tevens erg ruim, maar toch licht.

Indeling eerst etage:
Via de trap komt u op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, radiatoren, uitzetramen en de grootste slaapkamer tevens een balkon waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De badkamer is volledig betegeld, heeft een wandcloset, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap komt u op de 2e etage met twee slaapkamers. Eventueel is de zolder ook als één grote ruimte in te richten. Op de overloop vindt u tevens plek voor de wasmachine en droger en is de cv-opstelling.

Tuin:
Rondom de woning ligt een verrassend grote tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, gazon, schuttingen rondom en een houten overkapping. Achter in de tuin staat de stenen garage met tevens de eigen oprit. Door de ligging op het zuiden betreft het een zeer zonnige tuin met prachtige plekken in de zon en schaduw.

PRIJS
Richtprijs € 435.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, sectie en nummer: F 2138 , Groot 3 are, 29 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 535 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 131 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m² (balkon);
4. De externe bergruimte is 21 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 156 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2004: Bouwjaar woning
2020: Veranda en berging
2023: Keuken geplaatst

INSTALLASTIE
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming (begane grond en badkamer) en verder radiatoren, merk cv-combiketel: Intergas HRE, bouwjaar: 2023. Meterkast met 8 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep, 3 x aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is goed. Schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2024 geheel gedaan. Houdt rekening met onderhoud aan de badkamer/douchecabine.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met palenfundering, spouwmuren, pannendak en betonnen vloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met HR++ glas. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: A.

LIGGING
Gelegen in de in een kindvriendelijke woonwijk "Slingerweg plan 2" in Hippolytushoef op een vrije hoek. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.