Middag 18

Ben jij of zijn jullie op zoek naar een heerlijk ruim bemeten, complete en bovenal instapklare woning in een heerlijk rustige dorpse leefomgeving......?

Graag stellen wij voor Middag 18 te Babberich!
Deze aan een rustige straat in het dorp Babberich gelegen en fors uitgebouwde twee onder één kap woning beschikt over een eigen oprit, inpandige bereikbare garage, praktische bijkeuken, 2 dakkapellen, aluminium veranda met geïntegreerde zonwering, prachtige afsluitbare tuinkamer met bar en heerlijk privacy-volle zonnige achtertuin.

De woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden, goed gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van vele extra's. Zo zijn o.a. het sanitair en de keuken gemoderniseerd, zijn er deels onderhoudsarme kunststof kozijnen aanwezig o.a. in de geplaatste dakkapellen en is de woning voorzien van rolluiken, zonwering, horren, laadpaal en 14 zonnepanelen.

LET OP! Door de aanwezige gevel, dak, vloer en glasisolatie beschikt de woning de woning over een energielabel C.
Dit label is opgemaakt voor dat er zonnepanelen zijn geplaatst, kortom het aannemelijk dat het feitelijke label hoger/een B label kan zijn.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1985
Totale gebruiksoppervlakte: 171 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m² (garage)
Indicatie inhoud: 523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² (veranda)
Tuinhuis: 18 m2

Babberich is een gezellig dorp met diverse voorzieningen zoals een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants, winkels en een dokterspraktijk in directe omgeving. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort", het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland).

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast met vernieuwde elektrische automateninstallatie en toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en heerlijk ruime woonkamer met massief eiken vloerdelen, inbouw gashaard en prettig zicht op de fraai aangelegde achtertuin, half open keukenruimte met moderne keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse SIEMENS inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven en inductie kookplaat met RVS afzuigkap. Een mooi granieten blad en veel extra kastruimte completeren deze keuken.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedopstelling, inbouwkast en tuindeur.
De bijkeuken geeft directe toegang tot de garage met welke momenteel dienst doet als stalling/berging. Ook in de garage zijn vaste kasten aanwezig.

Tuin:
Via de woonkamer en/of bijkeuken kom je in de ruime en heerlijk privacy-volle achtertuin, deze is gelegen op het Zuidwesten waardoor er altijd wel een heerlijke zonnige zit te vinden is. De middels hardglazen panelen afsluitbare tuinkamer/veranda met bar en de aan de woning gebouwde overkapping met geïntegreerde zonwering en verlichting bieden voor alle jaargetijden een prettige gezellige zit!

1e Verdieping:
Overloop, 2 (voormalig 3) ruim bemeten slaapkamers, volledig betegelde en moderne badkamer met douche/ligbadcombinatie, 2e toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel en dubbele bovenkasten.

De mogelijkheid bestaat om, indien wenselijk, de huidige ouderslaapkamer weer op te delen in 2 slaapkamers.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met 4e en 5e slaapkamer, beiden voorzien van een onderhoudsvrij dakkapel met ingebouwde rolluiken.
In een inbouwkast op deze verdieping is de c.v. ketel gesitueerd.

De beide verdiepingen zijn voorzien van een modern laminaat.

Aanvullende informatie/goed om te weten;
- Kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen aanwezig
- Betonnen verdiepingsvloeren aanwezig
- Rolluiken en zonwering aanwezig
- 14 Zonnepanelen geplaatst in 2021
- Energielabel C opgemaakt voor plaatsing zonnepanelen dus feitelijk waarschijnlijk hoger
- Dak, gevels, beglazing (deels HR++) en vloer BG zijn geïsoleerd
- Schilderwerk houtwerk buitenzijde 2020 uitgevoerd
- Wanden begane grond glad gestuukt
- Warm water en verwarming middels CV-ketel HR combi uit 2008
- Opbrengst zonnepanelen ca. 5220 KWH per jaar
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Mocht u niet helemaal bekend zijn in ‘De Liemers’:
In Babberich heerst een prettige, dorpse mentaliteit, die je onder andere terugvindt in het bloeiende verenigingsleven. Vanuit Babberich ben je zo op de A12, maar voor veel basisvoorzieningen hoef je het dorp niet uit.
Het naastgelegen Zevenaar is een actieve gemeente, er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Daarnaast zwembad, ziekenhuis en aantal parken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 415.000,- k.k. aanvaarding in overleg. Voorkeur voor verkopers per 01 juli 2025.