Molensingel 32

Op één van de leukste plekjes van woonwijk 'De Hoop' in Wieringerwaard staat, op een extra grote kavel, deze ruime twee-onder-één kap woning met garage. Heeft u 2 linker handen? Dan bent u hier zeker aan het juiste adres. De woning is helemaal instapklaar, dus u hoeft alleen nog de verhuiswagen te bestellen en de dozen uit te pakken. Kom snel kijken!

Indeling begane grond
U komt de woning binnen via de zij-entree. Hier vindt u de meterkast en het toilet welke is ingericht met een modern wandcloset en een fonteintje. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en vanuit de erker biedt deze plek een gezellig uitzicht over de singel en de vaart. De keuken bestaat uit een hoekkeukenblok met aanrecht en een separaat keukenblok met een kastenwand en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Zo is er een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De woonkamer is gericht op de tuin en heeft veel raampartijen, wat deze ruimte heerlijk licht maakt. Aan de zijkant van de woonkamer is een gezellige zithoek gemaakt in de serre, met uitzicht over de fantastische tuin.

Indeling eerste etage
Via de open trap komt u op de ruime overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote inloopkast met daarvoor een muurtje met tv-aansluiting. De badkamer is netjes betegeld en heeft een douche, toilet en wastafel.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder, waar u gemakkelijk een extra (4e) slaapkamer zou kunnen maken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag/bergzolder en biedt plek aan de hetelucht verwarmingsinstallatie en het opslagvat van de zonneboiler.

Tuin
Op welk moment van de dag u ook buiten wilt zitten, als de zon schijnt heeft u hier altijd een plekje om ervan te genieten. 's Ochtends geniet u met een kop koffie op de steiger aan het water voor het huis terwijl u de eenden voorbij ziet zwemmen. 's Middags kunt u met volle privacy zonnebaden in de zuidgerichte achtertuin en 's avonds is het tot in de late uurtjes goed toeven onder de overkapping met openhaard, die tevens met rolschermen volledig afsluitbaar is. De tuin is verder keurig aangelegd met zeer diverse beplanting, terrassen met goede bestrating, een oprit voor meerderer auto's voor het huis en natuurlijk een berging en garage in de achtertuin. Aan het bewateren van de planten hoeft u hier niet te denken, want er is een tuinsproeisysteem met pomp aanwezig.


PRIJS
Vraagprijs € 495.000,- k.k.


KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringerwaard, Sectie A en nummer: 2255, Groot: 482 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 390 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 115 m².
2. De overige inpandige ruimte is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 16 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2008: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming met een gasgestookte ketel en een warmteterugwin-unit (WTW), daarnaast is er een zonneboiler aanwezig t.b.v. het warme tapwater. 6 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer en houten etagevloeren. Rondom hardhouten kozijnen met HR+ glas, pannen gedekt schilddak en deels plat dak met bitumen gedekt. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan de rand van een woonwijk in Wieringerwaard.

BIJZONDERHEDEN
Recht van overpad via oprit aan de voorzijde van het huis.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.