Monseigneur Hendriksenstraat 18 A

Een unieke dubbele woonkans in het buitengebied | Een dubbel te bewonen woonhuis + een grote schuur met woonbestemming welke tot zelfstandige woning mag worden verbouwd | Een heerlijke landelijke woonbeleving zonder dat je geheel alleen buitenaf woont

PRACHTIG LANDELIJK WONEN MET DE MOGELIJKHEID OM SAMEN TE WONEN MET KINDEREN OF OUDERS
In het buitengebied van Nieuw Wehl, ca. 600 meter buiten het dorp, is deze vrijstaande dubbel te bewonen woning met een grote te verbouwen schuur (met woonbestemming) en vrijstaande stenen garage/werkplaats gelegen.
Het geheel is gelegen op een perceel van 3.868 m² eigen grond.

Deze woonlocatie maakt onderdeel uit van een ontwikkelt gebied waar een tweetal nieuwe woningen zijn gebouwd naast deze bestaande woning. De ligging van het geheel is werkelijk schitterend: grotendeels omringd door landerijen en afhankelijk van het seizoen met prachtige uitkijk op de gewassen of een vrij zicht over de akkers. En toch zijn de vele voorzieningen (met o.a. openbaar vervoer) van Wehl-Doetinchem-Didam-Arnhem binnen 10-30 minuten te benutten!

_____________________________________
HET WOONHUIS:
De Monseigneur Hendriksenstraat 18 a is gebouwd omstreeks 1961. Vanaf 2017 is het woonhuis grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel is keurig onderhouden en verkeerd in een goede staat. Zo is de bedekking van het platte dak vernieuwd en is de kap van de voorbouw (waaronder o.a. de hal, bijkeuken en de woonunit zich bevinden) nieuw geplaatst.
De woning is dubbel bewoonbaar (hier binnen is bijvoorbeeld inwoning mogelijk) maar beschikt over 1 woonbestemming. Dit betekent dat er op de woning met woonunit 1 hypotheek kan worden gevestigd. Ook leent de woonunit zich perfect voor het gebruik als Bed & Breakfast. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar het vigerende bestemmingsplan en de Gemeente Doetinchem.

De indeling van de woning:
Begane grond:
• riante ontvangsthal met geheel gemoderniseerde toiletruimte en deuren naar de bijkeuken, een speel-/bioscoopkamer en de hoger gelegen leefkeuken. De hal doet zeer ruimtelijk aan dankzij het fraaie zicht tot in de nok van het dak. De bijkeuken is een ruim vertrek met de witgoedaansluitingen en een kast waarin de Hybride CV ketel (2022) is ondergebracht;
• een leefkeuken met jonge en luxe keuken inrichting met kookeiland. De ruimte beschikt over een daklicht en heeft deuren naar buiten en de tussenhal. De in een U vorm opgestelde keuken beschikt over een inductiekookplaat, 2 koel-vriescombinaties, twee combiovens, een vaatwasmachine en 2 klimaatkasten;
• de woonkamer is heerlijk ruim, staat in een open verbinding met de leefkeuken, beschikt over tuindeuren naar het terras, heeft een mooi zicht op de tuin en beschikt over een houtkachel;
• SLIM! De houtkachel ondersteund het verwarmingsproces van het water ten behoeve van de vloerverwarming;
• de vanuit de leefkeuken te bereiken hal is de verbinding tussen naar de slaap- en badkamer (met ligbad) met inloopkledingkast en tweede toilet op de begane grond;
• in deze hal zit ook de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de praktische provisiekelder.

De verdieping:
• overloop met deur naar platdak;
• 4 slaapkamers (waarvan 3 met vaste kastruimte);
• schitterende badkamer met vloerverwarming, tweepersoonswastafel, wandcloset en inloopdouche.

_____________________________________
INDELING VAN DE WOONUNIT (gelegen onder het dak waar de zonnepanelen op geplaatst zijn):
• eigen entree vanaf het erf:
• binnenkomst met technische voorzieningen (eigen CV ketel uit 2019), de pomp voor de vloerverwarming en eigen groepenkast);
• doorloop-keuken met vaste kast en zicht op het erf;
• woonkamer met voldoende ruimte voor een TV- en eethoek;
• slaapkamer met kastruimte;
• badkamer met doucheruimte, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen.

De totale maatvoering van de woning met woonunit:
Totale woonoppervlakte: 333 m²;
Inhoud: 1383 m³.

Oppervlakte vrijstaande garage/werkplaats: 62 m².

_____________________________________
DE SCHUUR MET WOONBESTEMMING:
De naast de woning aanwezige schuur (met cultuurhistorische waarde, gebouwd in de jaren '50) biedt met een gebruiksoppervlakte van 206 m² volop mogelijkheden om het te verbouwen tot een complete zelfstandige woning. Deze schuur heeft namelijk een eigen woonbestemming en kan hierdoor separaat met hypotheek worden belast. Hiervoor is het wel noodzakelijk het deze opstal kadastraal (af) te splitsen van de bestaande woning.
De schuur beschikt over een hollebouwstenen verdiepingsvloer welke te bereiken is via een losse trap. Het object dient geheel te worden verbouwd/gerenoveerd om het bewoonbaar te maken.
Ook dienen de nutsaansluitingen nog te worden aangevraagd en aangelegd.

Wij raden u aan de in deze presentatie opgenomen plattegronden goed te bekijken om een juist beeld te krijgen van de huidige ruimte verdeling en de mogelijkheden. Want uiteraard is wonen een optie, maar geen must. Zou u deze ruimte liever benutten als werk- of hobbyruimte dan zijn de mogelijkheden eveneens enorm.

De maatvoering:
Totale gebruiksoppervlakte: ca. 225 m² (waarvan 130 m² op de begane grond);
Inhoud: 798 m³.

_____________________________________
Overige bijzonderheden en aandachtspunten:
• voor de exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar het vigerende bestemmingsplan 'Beheersverordening Landelijkgebied 2020' en de Gemeente Doetinchem;
• de riolering is aangesloten op een septictank. Het onderhoud hiervan wordt volledig uitgevoerd door de Gemeente Doetinchem;
• het dakbeschot van de hoofdwoning (gebouwd in 1961) beschikt over asbesthoudend dakbeschot.


Kortom: een buitenkans zoals ze niet vaak beschikbaar zijn!

Ligt de volgende stap in jouw wooncarrière aan de Monseigneur Hendriksenstraat 18a?
Graag laten we je nader kennismaken met deze woonkans in het fraaie buitengebied van Nieuw-Wehl. Bel gerust met Alpina Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.