Nicolaas Beetsstraat 7

Ben je starter op de woningmarkt of hebben jullie te maken met een enigszins beperkt budget maar wil je toch een leuke en relatief onderhoudsvrije woning bewonen en dan ook nog direct nabij het gezellige centrum van Zevenaar ....? Stop dan met zoeken!!

Direct nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar staat gesitueerd deze, tussenwoning met stenen berging en lekkere zonnige, diepe en privacy-volle achtertuin met stenen berging en achterom.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. 
De huidige eigenaren hebben o.a. een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd, het dak na-geïsoleerd ook de dakgoot aan de voorzijde is vernieuwd.

Het interieur behoeft mogelijk aandacht in de zin van wat modernisering en het altijd wel gebruikelijke schilderwerk/naar eigen smaak maken.

Het dak van de woning is goed geschikt voor het plaatsen van energiebesparende zonnepanelen (Oost-West situering).
De rondom de woning aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort!

Metrages/kenmerken;
- Woonoppervlakte 97 m2 
- 2e verdieping overig inpandig
- Inhoud 333 m3
- Externe bergruimte 10 m2
- Bouwjaar 1962
- Energielabel C

Wonen in Zevenaar
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. 
Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Indeling;
Begane grond; Entree, hal met trapopgang en trapkast, meterkast met stoppeninstallatie en toilet met fontein. Woonkamer met veel prettige lichtinval en goed zicht op de achtertuin, half open met keuken in hoekopstelling voorzien van losse koelkast en een gaskookplaat met RVS afzuigkap. 

Vanuit de keuken bereik je de keurig aangelegde, heerlijk zonnige maar bovenal privacy-volle achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden, een ruime stenen berging en een achterom.  

1e verdieping; Overloop met inbouwkast, 3 goed bemeten slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafel en radiator. 

2e verdieping; Deze mooie, door de gerealiseerde vaste trap, extra verdieping beschikt over een voorzolder met witgoedopstelling, c.v. opstelling en 4e slaapkamer met VELUX dakvenster. 

Bijzonderheden
- Dakbedekking v/d ruime berging ca. 5 jaar oud 
- Fijne lichte doorzon woonkamer
- C.V. ketel betreft huurketel, € 33.41 per maand inclusief jaarlijks onderhoud en garantie 
- Ruime tuin gelegen op het Westen
- Op de verdieping 3 goed bemeten slaapkamers en badkamer
- Slaapkamer 4 op zolder/2e verdieping
- Eternietboard in dakbeschot (normaliter licht asbesthoudend uit deze bouwperiode)
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Vloeren van hout en beton (1e verdiepingsvloer is betonnen vloer)

!! Woning met POTENTIE op een SUPER LOCATIE direct nabij het centrum van Zevenaar! De aantrekkelijke vraagprijs maakt het mogelijk om de woning ook op financieel verantwoorde wijze te moderniseren. 

Vraagprijs € 275.000,- k.k. aanvaarding in overleg.