Nieuwstraat 4

Vrijstaande jaren '30 woning met twee grote garages op een prachtige locatie in Hippolytushoef! Zoekt u een royale kavel met voldoende plek voor berg/hobbyruimte dan is dit de ideale kans voor u.

Gelegen aan de Nieuwstraat nabij het centrum van Hippolytushoef, vindt u deze vrijstaande woning op een perceel van 1.095m². De woning behoeft modernisering, maar is een prachtig geheel van de maken als u uw fantasie de vrije loop laat. Binnen treft u een doorzon woonkamer met gesloten keuken en boven zijn drie slaapkamers, waarvan de voorste een douche heeft. Een gedeelte van de tuin ligt rechtstreeks achter de woning en een ander gedeelte is via het eigen pad met de auto te bereiken. Hier staan twee grote garages, is plek om te parkeren en is een groot gazon. Vanaf deze plek heeft u vrij uitzicht richting de dijk.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met het toilet, de meterkast en kast met de cv-opstelling. Doorzon woonkamer met erker en openslaande tuindeuren. Via de woonkamer komt u in de gesloten keuken met tevens plek voor de wasmachine en droger en de trapopgang.

Indeling eerste etage:
Overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste een douche met wastafel heeft.

Tuin:
Zeer verrassende maar grote tuin. Direct achter de woning ligt een gedeelte tuin van 200m² met twee houten bergingen, vijver en beplanting. Hier is tevens een achterom naar de garages/schuren. De grote oprit tussen nummer 10 en 14 behoort tevens toe aan nummer 4. Via deze oprit komt u bij de twee grote garages, eigen parkeerterrein en een groot gazon. Vanuit hier kijkt u vrij richting de Waddenzeedijk. De voorste garage is van hout en ca. 40m² groot en de achterste geïsoleerde garage is ca. 25m² groot.

PRIJS
Vraagprijs € 430.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 534 , Groot : 1.095m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 329 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 86 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m²;
4. De externe bergruimte is 80m² (schuren/garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 173 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1934 : Bouwjaar woning
2023 : Bouwjaar achterste schuur

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2018. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met deels spouwmuren, deels halfsteens muren en houten vloeren. Rondom houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas. Het dak is deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking. De voorste garage is een houten garage met tegelvloer, en dak gedekt met pannen. De achterste garage heeft een vloer van betonplaten, geïsoleerde wanden en dak en kunststof kozijnen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is G.

ONDERHOUD
De woning behoeft onderhoud.

LIGGING
Het getaxeerde is gelegen aan een weg nabij het centrum van Hippolytushoef. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. Aan de achterzijde van het perceel kijkt u vrij weg richting de Waddenzee dijk.

BIJZONDERHEDEN
- er geldt een recht van overpad over het pad in de tuin voor één van de buren;
- in de koopovereenkomst zal een niet bewoond door verkoper clausule opgenomen worden.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.