Nobelstraat 1 A

Te huur bedrijfswoning: UITSLUITEND voor ondernemer met bedrijf/beroep aan huis en passend binnen toegestane bestemming. Unieke bedrijfswoning met inpandige kantoor- cq. bedrijfsruimte (totaal ca. 193 m²). Met groot, vrij en sfeervol dakterras van 82 m² en één aangewezen parkeerplaats op eigen terrein. Gunstige ligging tussen aansluiting op A12 en het centrum van Zevenaar.

Ligging/algemeen:
Gelegen op bedrijventerrein Tatelaar, dat gunstig is gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, de snelweg A12 en het centrum van Zevenaar. Van oudsher is dit bedrijventerrein bekend van de perifere detailhandel, auto- en meubelbedrijven. Tegenwoordig zijn er ook sport/leisure vestigingen aanwezig, w.o. padelbanen.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke toegangsdeur en portaal (samen met het garagebedrijf), eigen entree met meterkast.
1e verdieping: overloop, bijkeuken, centrale lichte hal, toilet, 4 slaap- cq. kantoorkamers, loggia, badkamer, doorloop via half open eetkeuken/kantine naar  woonkamer (ca. 50 m²) met aansluitend serre (16 m²) en groot dakterras met berging.
Voorzieningen o.a.: airco, CV-installatie, inbouwkeukenapparatuur enz.
Zie foto's; die zeggen meer dan woorden. 

Toegestaan gebruik:
Vanuit het omgevingsplan cq. voormalig bestemmingsplan is gebruik in de milieu-categorieën 1 en 2 toegestaan. O.a. activiteiten t.b.v. (groot)handel, productontwikkeling, transport, maar ook leisure. Aanvullende informatie op aanvraag beschikbaar. Gewenst gebruik is ook ter beoordeling door eigenaar/verhuurder.

Huurcondities:
* Huurprijs € 1.875,- per maand.
* Servicekosten € 100,- per maand t.b.v. onderhoud van o.a. installaties, die voor rekening van huurder komen volgens de algemene bepalingen.
* Voorschot gas, water en elektriciteit € 400,- per maand.
* Huurperiode in overleg te bepalen, doch minimaal 2 jaar.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI index.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), met o.a. bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen, w.o. plicht tot verlenen van periodieke toegang aan verhuurder voor controle overeengekomen gebruik.
* Verhuur uitsluitend aan ondernemer met gebruik passend binnen de bestemming.
* Huisregels van toepassing, w.o. die met betrekking tot houden van dieren en roken.

Aanvaarding:
In overleg na 1 maart 2025.

Aanbiedingen en/of uitgebrachte voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar en gemeente.
Reageren zonder passende bestemming heeft geen zin. Nadere info of bezichtiging op aanvraag.