Omdraai 24

Prachtige kans voor de starters! Op deze kindvriendelijke locatie aan een doodlopende weg in de "Waddenwijk" van Wieringerwerf staat nu deze leuke tussenwoning te koop. De woning heeft een royale uitgebouwde woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en zonnige tuin.

Via uw eigen oprit komt u binnen. Beneden treft u een lichte woonkamer met vloerverwarming, tuindeur en grote open keuken. Boven zijn vier slaapkamers (waarvan één op zolder) en de badkamer met toilet. Ook buiten is het heerlijk verblijven door de gunstige tuinligging en mooie overkapping. Extra zijn de 8 zonnepanelen waardoor de woning een gunstig B label heeft. Al met al een zeer complete woning op een gunstige plek. Graag heten wij u welkom!

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met meterkast en het toilet. Doorloop naar de uitgebouwde woonkamer met trapkast, open keuken en tuindeur. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en voldoende kast en bergruimte. Op de begane grond heeft u vloerverwarming.

Indeling eerste etage:
Via de trap in de hal kom u op de overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met laminaatvloer, radiatoren en draai-kiepramen. Betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Indeling tweede etage:
U komt boven op de overloop met de cv-opstelling, wasmachine en droger. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten met bergruimte.

Tuin:
In de voortuin heeft u een oprit. Achtertuin met gunstige ligging op het zuidwesten. In de tuin vindt u nog een berging en een mooie kunststof overkapping.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 289.500,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2030, Groot: 157m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 339 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 103 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 13 m²;
4. De externe bergruimte is 6 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 122 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1984 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping. Nefit combiketel geïnstalleerd in 2018. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018 met een vermogen van 295Wp.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, kozijnen begane grond van hout met dubbel glas en eerste verdieping van kunststof met HR++ glas. De gevelbekleding voor en achter zijn van kunststof Deels pannen gedekt zadeldak en deels plat dak met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. De gevelbekleding en kozijnen van de eerste verdieping zijn van kunststof, dus enkel beneden hoeft geschilderd te worden.

LIGGING
Gelegen aan een doodlopende weg in de kindvriendelijke "Waddenwijk" in Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg. Voorkeur is begin juni 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.