Opaal 10

Gunstig en nabij Horsterpark gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, garage, fijne voortuin met leibomen, keurig aangelegde brede achtertuin met houthok en overkapping*. Deze erg brede woning is verrassend ruim en de afgelopen jaren voorzien van nieuwe keuken, vloeren, plafond/wand afwerking, toilet en badkamer.

De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, aangesloten op de stadsverwarming en voorzien van 12 zonnepanelen. Hierdoor een keurig energielabel A+!

Deze in kindvriendelijke wijk gelegen volumineuze woning ligt op korte afstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse sportvoorzieningen (voetbal, hockey, fitness), de scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en treinstation.

Uniek is het eerder genoemde Horsterpark, deze is letterlijk “om de hoek” gelegen, ideaal voor wandelingen, bezoek aan de kinderboerderij, hardlopen of het rondje met de hond. De zijstraat naast de woning is een doodlopende straat ideaal voor kinderen om in te spelen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer en droogloopmat, garderobe onder de trap, meterkast (automatenkast, uitgebreid o.a. 2012 en 2019, stadsverwarmingsunit en watermeter), zeer nette toiletruimte (2019, zwevend toilet en fontein).

Lichte woonkamer met een fraaie massief houten vloer, veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde van het woonhuis. Fijn is de hout kachel, naast een stukje sfeer geeft de haard lekkere warmte. De wanden en het plafond zijn in 2019 strak gestuukt, daarnaast zijn er hoge witte plinten geplaatst. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, breed van opzet en meerdere indelingsopties mogelijk. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens.

De ruimte tussen woonkamer en eetgedeelte is ideaal om een extra kast te plaatsen, speelruimte voor kinderen of studie/thuiswerkplek mogelijkheid.

Half open keuken (2012) heeft een tegelvloer en de toegang naar de achtertuin.
De keuken bestaat uit 2 gedeeltes:
- Werkeiland met inductie kookplaat (2020), afzuigkap, veel bergruimte middels 3 kastjes en 4 lades.
- Keukenblok met werkblad, spoelbak, onderkastjes en bovenkast. Daarnaast voorzien van oven, vaatwasser (2018), combimagnetron en koelkast met vriesvak.

Tuin:
Fraaie en nieuw aangelegde voortuin met leibomen, diverse beplanting en buitenkraan.
Er is toegang tot de achtertuin vanuit de keuken of via poort aan de zijkant. Dan komt u vanuit de rustige zijstraat de achtertuin in. De brede achtertuin is keurig aangelegd, voorzien van terras aan woning zijde, trampoline, fraaie bloembakken en groene haag. Er is een tweede terras waar *middels doek een overkapping gecreëerd kan worden samen met het houthok (voorzien van sedum dak). “Achter” de garage is een af te sluiten ruimte ideaal voor de containers (en PMD zakken). Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm (2022) die reikt over het gehele terras.

Garage:
De garage (3.03 m x 5.81 m) is via de oprit of tuindeur bij terras te bereiken, de garage is in 2024 voorzien van een nieuw dak.


1e verdieping:
Overloop met zijraam en praktische vaste kast.
De ouderslaapkamer is goed bemeten (16.1 m2 groot), slaapkamer 2 (12.4 m2) tevens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (12.8 m2 groot) ligt aan de achterzijde deze is net als de overloop en rest van de slaapkamers voorzien van een keurige laminaatvloer. Ook een aantal wanden op de slaapkamers zijn nieuwe gestuukt in 2019.

De royale badkamer (juni 2019) voorzien van grote tegels, strak plafond met spotjes, groot raam voor natuurlijke ventilatie/lichtinval en elektrische design radiator. Deze zeer complete badkamer is voorzien van ligbad, zwevend toilet, inloop douche met glazendeur, draingoot, plateau/zitje, inbouwthermostaat kraan, regen- en handdouche. Een grote wastafelmeubel met 2 lades (druk opening), dubbele wastafel, inbouwkranen en spiegel met verlichting en verwarming.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met veel bergruimte in de knieschotten. Er zijn 2 ramen de trap opgang is afsluitbaar middels een deur, voor geluid, warmte of kou.
Nu een grote ruimte maar door het plaatsen van wanden eenvoudig op te delen in waskamer/sportruimte/thuiswerkplek en/of slaapkamer(s). De omvormer van de zonnepanelen en de nieuwe mechanische ventilatie beide op gevestigd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 556 m3.
Woonoppervlakte: 147.6 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 17 m2.
Perceeloppervlakte: 257 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A+.
12 zonnepanelen uit 2017.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Zonnige en fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Veel berg- en opslag mogelijkheden in de woning.
Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd.
Schilderwerk aan de raamkozijnen binnenzijde (1e en 2e etage) in 2024 uitgevoerd.
De zijstraat (Diamant) is een rustige doodlopende straat.
Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
De goot tussen deze en de buurwoning (zakgoot) is in 2018 vervangen.
’t Horsterpark en de reguliere voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden, ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.