Oude Doesburgseweg 22

Ben je op zoek naar een heerlijk ruime en comfortabele woning in het centrum van Zevenaar? 

Dan is deze tweekapper met MAAR LIEFST 216 m² gebruiksoppervlakte aan de Oude Doesburgseweg 22 wellicht jouw ideale nieuwe woning! Gelegen op een zeer royaal perceel van 513 m², met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging, biedt deze woning volop potentie en mogelijkheden voor zowel grote gezinnen als voor iedereen die ruimte en comfort zoekt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 en eind jaren '60 opnieuw opgemetseld en voorzien van extra verdieping. Naast een zeer comfortabel gebruiksoppervlak en ook nog ruim 32 m² aan bijgebouwen is de woning ook grotendeels aangepast aan de eisen van vandaag. Met een energiezuinig C-label voortkomend uit een geïsoleerde gevels, dak, deels vloerisolatie, isolerende beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen, kunt u rekenen op relatief lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort.

Door de jaren heen is de woning door de huidige bewoners met alle liefde bewoond en werkelijk uitstekend (bouwkundig) onderhouden. Zo zijn de laatste jaren o.a. nagenoeg alle kozijnen (hardhout en kunststof) en ook de dakgoten en regenpijpen vernieuwd. Ook het interieur is altijd keurig onderhouden en waar nodig zijn zaken zoals bijvoorbeeld de keuken vernieuwd, maar op enkele onderdelen is wat modernisering van bijvoorbeeld wand/vloer/plafond afwerking ook mogelijk.  

METRAGES:
Inhoud 752 m³
Gebruiksoppervlakte totaal 216 m²
Woonoppervlakte conform BBMI 138 m²
Overige inpandige ruimte conform BBMI 78 m²
Externe bergruimte 32 m2

Indeling van de woning;
Begane grond: Ruime hal met trapopgang en meterkast met vernieuwde elektrische installatie. Vanuit de hal bevindt de ruime woonkamer openslaande terrasdeuren zich aan de linkerzijde. Naast een schouw met gashaard is hier meer dan genoeg ruimte voor meerdere gezellige zitgedeeltes.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven en gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een royale kelder en aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet. Vanuit de bijkeuken loop je direct de inpandige berging in. 
Zowel de woonkeuken als de woonkamer kenmerken zich door een vrij uitzicht op zowel de achtertuin alsmede de voorliggende parkeerplaatsen. 

1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar zolderverdieping, 4 ruime slaapkamers met deels vaste kasten en volledig betegelde complete badkamer met ligbad/whirlpool, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. 

Zolder: De zolder heeft stahoogte en biedt, indien wenselijk, met wat aanpassingen volop mogelijkheden voor extra kamers. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kunt je deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten. De c.v. opstelling staat ook op deze verdieping opgesteld. 

Buitenruimte: Een eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen grond. De zeer royale achtertuin zorgt voor voldoende privacy en biedt ruimte voor diverse doeleinden. Achter op het perceel bevindt zich nog een garage met roldeur, aangebouwde berging/tuinkamer en broeikas, ideaal voor extra opslagruimte. Ook bereik je vanuit de tuin nog een extra berging/werkplaatsje. 

De rondom de woning aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort! 

Wonen in Zevenaar: 
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Vraagprijs € 465.000,- k.k. aanvaarding in overleg.