Polderhoeve 2

Op een uniek plekje in Anna Paulowna staat deze goed onderhouden en ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt volop woonruimte dankzij de dakopbouw op de garage, twee dakkapellen en een lichte serre met glazen schuifwanden. De zonnige achtertuin, moderne keuken en energielabel A maken het geheel compleet. Bovendien is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening.

Indeling begane grond
U komt binnen in de entreehal met een keurig betegelde toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de garage. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een schuifpui naar de serre. De keuken aan de voorzijde is vernieuwd in 2016 en heeft een hoekopstelling met frontjes in houtnerf, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-Quooker voor direct heet water. Onder de trap is een handige bergruimte.
De serre is een prachtige aanvulling op de woning, met glazen schuifwanden die aan twee zijden volledig geopend kunnen worden. Het serre-dak is voorzien van elektrische zonwering.
De garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over een betonvloer, geïsoleerde deur en plafond, een tuindeur, elektra- en wateraansluiting. Ook is het mogelijk hier de witgoedaansluitingen te realiseren.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. De tweede slaapkamer is zeer ruim en gelegen aan de tuinzijde, voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is gerealiseerd door de dakopbouw op de garage en is bereikbaar via een tussenkamer, die ideaal is als werkplek. Vanuit deze tussenkamer is met een vlizotrap de bergzolder boven de dakopbouw bereikbaar. De derde slaapkamer heeft een dakraam en een eigen wasbak.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met een 4 meter brede dakkapel met kunststof kozijnen. Dit is een heerlijke extra slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast zijn hier de CV-ketel en witgoedaansluitingen te vinden.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd met diverse beplanting en bestrating. Vanuit de serre heeft u een prachtig zicht op de tuin en door de schuifwanden open te zetten, wordt binnen en buiten één geheel. De schuttingen zijn enkele jaren geleden vernieuwd en er is een poort naar het naastgelegen voetpad.
De voortuin is recent opnieuw aangelegd en biedt ruimte voor twee auto’s op de eigen oprit. Langs de straat is daarnaast voldoende gratis parkeergelegenheid.

Hoogtepunten van de woning
- Opbouw op de garage (2002) voor extra woonruimte.
- Twee dakkapellen voor meer ruimte en comfort.
- Serre met glazen schuifwanden en elektrische zonwering (2020).
- Energielabel A.
- 15 zonnepanelen (ca. 3.250 kWh per jaar).
- Oostgerichte achtertuin met serre en vernieuwde schuttingen.
- Moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur en Quooker.
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Royale zolderkamer met brede dakkapel.
- Garage binnendoor bereikbaar, met elektra en wateraansluiting.
- Eigen oprit voor twee auto’s, extra parkeergelegenheid langs de straat.
- Overdracht per ca. 1 oktober 2025.

Zoekt u een ruime, goed onderhouden woning met veel extra’s? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden zien!