Populierenstraat 5

[ MAAR LIEFST 184 m² GEBRUIKSOPPERVLAKTE] [ EXTRA (SLAAP) KAMER en BADKAMER OP BEGANE GROND] 
[ 8 ZONNEPANELEN]

Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.

In de graag bewoonde plaats Pannerden staat gesitueerd deze verrassend ruime, uitgebouwde en keurig onderhouden twee onder één kap woning. Deze door de jaren heen met alle liefde bewoonde woning beschikt o.a. over een eigen oprit voor meerdere auto's, royale inpandige garage met vliering en toegang tot ruime kelder, bijkeuken, extra badkamer en (slaap) kamer begane grond en keurig aangelegde zonnige achtertuin.

LET OP!! De huidige indeling maakt de woning voor een breed publiek geschikt. Mede door de extra badkamer en werk/slaapkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning door een minder valide persoon en/of senior. Een kantoor en/of praktijk aan huis behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. 

Kenmerken/metrages;
- Bouwjaar 1976
- Label C
- Totale gebruiksoppervlakte maar liefst 184 m²
- Woonoppervlakte conform BBMI 130 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder, zolder en garage) 54 m²
- Inhoud 673 m³
- Perceel 300 m2 eigen grond

WONEN IN PANNERDEN:
Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan.

Goed om te weten;
- Hardhouten kozijnen (MERBAU) met nagenoeg geheel isolerende beglazing
- Gevel en dakisolatie aanwezig
- Airconditioning aanwezig
- 8 zonnepanelen aanwezig 
- Rolluiken aanwezig
- Schilderwerk recent/2024 uitgevoerd 
- Dakgoten ca. 10 jaar geleden vernieuwd
- Windveren en boei-delen uitgevoerd in trespa/onderhoudsvrij

Indeling;
Entree, hal met garderobe, trapopgang en meterkast met stoppen/automatencombinatie, toilet met fontein, gezellige en goed bemeten L-vormige woonkamer met eiken parketvloer, open keuken met nette keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, keramische kooklaat met afzuigkap, combi-oven en spoelbak. 
Kenmerkend voor keukenopstelling is ook vele praktische kastruimte en de eenvoudige mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen. 
Vanuit de keuken bereik je een tussenhal en aansluitend de in 2000 aangebouwde extra (slaap) kamer met toegang tot een 2e badkamer voorzien van doucheruimte, toilet, wastafel en witgoedopstelling. 
Een kunststof schuifpui geeft toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin.  

De ruim bemeten, inpandig bereikbare en verwarmde garage met bergzolder en kelder is multifunctioneel te noemen. Hobby's uitoefenen, stalling, berging, kantoor/praktijk aan huis....van alles is mogelijk!  
Op de bergzolder boven de garage staat de C.V. opstelling (NEFIT HR Combi ketel) opgesteld. 

1e Verdieping; overloop met vlizotrap naar zolder en inbouwkast, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over airco beschikt, volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, designradiator en toilet.
Deze verdieping is voorzien van tapijten vloerafwerking. 

Zolder; via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met veel praktische bergruimte, stahoogte en omvormer zonnepanelen!

Vraagprijs € 350.000,- k.k. aanvaarding in overleg/voorkeur verkoper mei 2025