Potterstraat 47

Royale tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten, stenen berging en vrije ligging (geen bebouwing) aan de achterzijde. Grotendeels voorzien van rolluiken en elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Voldoende parkeergelegenheid in de straat en voor de kinderen diverse speeltuinen in de wijk te vinden.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (nieuwe Spar), waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyvereniging.

Door de vloer-, muur en dakisolatie, veel dubbel glas en de combinatie met de stadsverwarming heeft de woning een groen energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, met design radiator, garderobe, meterkast (stadsverwarming unit en automatenkast), moderne toiletruimte (2014, zwevend toilet met fontein).
Lichte en ruime woonkamer met nieuwe laminaatvloer (2019), praktische trapkast en deur naar de diepe achtertuin. Het zitgedeelte is tuin gericht en het ruime eetgedeelte is nabij de open keuken.

In 2019 gemoderniseerde open keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, inbouw koffiezetapparaat, combimagnetron, brede inductie kookplaat, brede afzuigkap en vaatwasser. De keuken is op hoogte, heeft een apothekerskast, carrousel, diverse kastruimte en lades.

Tuin:
Diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging (6.6 m2), diverse terrassen, schutting, haag en achterom. Dit achterpad is in eigendom en ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld de containers.

1e Verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers allen voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 1 (8.3 m2 groot) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (9.4 m2 groot) en 3 de ouderslaapkamer (13.6 m2) liggen aan de tuinzijde.

Royale gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche (regen- en handdouche), toilet, vaste wastafel, designradiator, kunststof plafond met inbouwspots.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met voorzolder voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mogelijkheid om bijvoorbeeld een vriezer / koelkast te plaatsen. Separate (berg)ruimte met de mechanische ventilatie unit (2019 vernieuwd). Slaapkamer 4 voorzien van 2 onderhoudsvrije dakramen, knieschotten en vaste kastenwand.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 383 m3.
Woonoppervlakte: 109.8 m2.
Externe bergruimte: 6.6 m2.
Perceeloppervlakte: 164 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C.
Dak-, vloer- en spouwisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Dubbele beglazing op de begane grond en zolderverdieping.
Grotendeels voorzien van rolluiken.
Geen bebouwing aan de achterzijde.
Schilderwerk buitenzijde in 2016 uitgevoerd.
Schilderwerk binnenzijde 2019 grotendeels uitgevoerd.
Fijne wijk om te wonen, dichtbij de eerste voorzieningen en uitvalswegen.
De foto’s geven een goed beeld van hoe de woning er kan zien, bij bezichtiging zal de woning er anders bij staan omdat de woning nu tijdelijk is verhuurd.
Verkoper heeft zelf de woning niet bewoond en kan hierdoor niet alle informatie geven die een reguliere verkoper, die een woning wel zelf heeft bewoond, wel kan geven.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.