Potterstraat 77

Keurig onderhouden 2 onder 1 kap woning met goed bemeten eigen oprit, garage, vergrootte dakkapel, fijne voortuin en zonnige achtertuin op het noordwesten met groot terras en vaste beplanting.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en aangesloten op de stadsverwarming, hierdoor groen energielabel B.

135,4 gebruiksoppervlakte | HR++ beglazing aanwezig | Gasloos

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime oprit toegang naar voordeur. Hier bevinden zich de meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit, glasvezel en water), garderobe, trapopgang en de moderne toiletruimte (zwevend toilet en fontein).

Toegang naar de lichte woonkamer en voorzien van lamelparketvloer. het zitgedeelte is aan de voorzijde met lekker veel lichtinval. Tussenruimte (ideale ruimte voor speelgoed/extra kast/dressoir) met doorloop naar het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, door het grote raam met de openslaande deuren ook veel lichtinval.

De open keukenruimte heeft voldoende werk- en veel bergruimte o.a. door carrousel en bovenkasten, de keuken is in ca. 2006 vervangen en heeft diverse Siemens inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken toegang naar bijkeuken waar wat extra bergruimte is gecreëerd en opstelling voor wasmachine droger eventueel mogelijk is.

Achtertuin:
Op het noordwesten gelegen zonnige achtertuin met een groot terras en direct aan de achtergevel van de woning een serre waar je lekker kunt zitten. Er zijn borders voor planten, en schuttingen als erfafscheiding.

Garage:
De garage is bereikbaar vanaf de oprit middels elektrische deur voor de grote spullen, maar heeft ook een inpandige ingang vanuit de bijkeuken.
De garage (21,8m2) heeft een lichtkoepel en er is voldoende plek om spullen op te bergen dan wel te stallen. In de garage zijn diverse elektrapunten en het dak is vervangen.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloeren die doorgelegd zijn naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is de kleinste en beschikt over een rolluiken en hor. Slaapkamer 2 is ook aan de voorzijde en groot, door de vergroting van dakkapel in 2017 zijn de schuine kanten verdwenen en is dit een goede bruikbare kamer. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd.
De 3e slaapkamer (6.8 m2 groot) ligt aan de achterzijde, deze is voorzien van een Velux dakraam.

De badkamer is in 2008 vernieuwd en deze moderne badkamer heeft een wastafel met meubel en spiegel, dakraam, zwevend toilet, inloopdouche met douchedeur en ligbad.

Tweede verdieping:
Tweede verdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur, daarnaast een klein dakraam, de mechanische ventilatie unit en mogelijkheid voor knieschotten voor opslag.
Desgewenst kun je hier nog een 4e slaapkamer realiseren.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 449 m3.
Woonoppervlakte*: 113,6m2 inclusief zolder.
Woonoppervlakte excl. Zolder meters: 93,7 m2.
Serre: 14,7 m2
Overige inpandige ruimte (garage): 21,8 m2.
Perceeloppervlakte: 213 m2.
*Enkel door het plaatsen van een groter dakraam kom je op deze grotere woonoppervlakte.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B!
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warmwater en verwarming middels stadsverwarming.
Geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing.
Dakkapel vergroot aan voorzijde in 2017 met kunststof kozijnen.
Fijne gezinswoning.
Voorzien van 3 slaapkamers.
Platte dakbedekking 2012-2013.
Mechanische ventilatie box vernieuwd 2024.
Keuken 2006.
Badkamer +- 2008.
Zonnige achtertuin op het (noord)westen.
Rustige woonomgeving nabij de eerste voorzieningen.
Ruime oprit en voldoende parkeermogelijkheden in de straat.
Ruime garage met elektra en nieuw dak, nu opgedeeld maar vrij eenvoudig als één geheel te gebruiken.

Ligging:
In prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten zijn er op loopafstand bij het Horsterpark. Scholen en de uitvalswegen (A12/Duitsland).

Meer informatie o.a. brochure, lijst van zaken en vragenlijst op Potterstraat77.nl

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.