President Kennedylaan 191

Dit nette hoekappartement is gelegen op de 1ste etage en biedt u een fraai uitzicht over vijverpartijen en groen. Er is zowel aan de voor- als achterzijde een balkon aanwezig. Het balkon gelegen aan de voorzijde is gesitueerd op het zonnige westen. Het appartement heeft momenteel 2 slaapkamers, echter kunt u heel eenvoudig weer een derde slaapkamer creëren, zoals dit van oorsprong ook het geval was. Het appartement is bovendien recent geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en triple glas en heeft dus erg lage verwarmingskosten.

Dit royale appartement is gelegen op loopafstand van het centrum van Velp en nabij uitvalswegen en het station. Gunstig gelegen aan de President Kennedylaan, met de historische romaanse kerk "de Oude Jan" letterlijk om de hoek. Op slechts 350 meter afstand ligt het winkelcentrum Velperbroek en op 400 meter het gloednieuwe Biljoenbad.

Het appartement heeft een eigen berging in de onderbouw, toegankelijk middels afgesloten entree, er is een lift en meer dan voldoende (eigen) parkeerruimte achter het complex. De vereniging van eigenaren is actief en beschikt over voldoende reserves.

Het groene Velp, aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom, biedt een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Centrale overdekte entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot bergingen, lift en trappenhuis. Berging zelf van 7.3 m2 voorzien van elektra.

Eerste woonlaag:
Entree, naar centrale hal met garderobe, meterkast (automatenkast) en toegang naar alle vertrekken.

Ruime woonkamer met nette wand- en strakke plafond afwerking, net als de gehele verdieping ligt ook hier een keurige laminaatvloer. De woonkamer is goed van formaat, is licht door de vele ramen, geeft toegang tot het balkon en er is een open verbinding naar werk/eetkamer, deze ruimte was voorheen een slaapkamer en zou zo weer in gebruik genomen kunnen worden, handig is de vaste kast in deze ruimte.
Het balkon (8.3 m2) over hele breedte op het westen, voorzien van elektrische zonneschermen en fraai uitzicht over groen en vijver.

Keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vriezer en vaatwasser, daarnaast 1,5 spoelbak en natuurstenen aanrechtblad. Er is ruimte genoeg voor een losse (Amerikaanse) koelkast, in een van de kasten is de boiler voor direct warm water. De keuken biedt toegang tot een balkon op het oosten.

Slaapkamer 1 (9.65 m2 groot) nu in gebruik als kastenkamer (de kasten blijven achter), slaapkamer 2 (12.5 m2 groot) is nu ouderslaapkamer, ruim van opzet en beide kamer zijn voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met (HR++).

Separate toiletruimte in de hal.

Doorloop naar de nieuwe badkamer (ca. 2021) met inloopdouche (voorzien van glazendeuren), designradiator en dubbele wastafel met spiegel en ledstrip rondom de spiegel.

Op de overloop is een bergkast gecreëerd met wasmachine aansluiting (op hoogte).

Berging:
In de onderbouw is een eigen berging van 7.3 m2 groot.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Indicatie inhoud: 325 m3.
Woonoppervlakte: 98.7 m2.
Externe bergruimte: 7.3 m2.
Balkon (gebouw gebonden buitenruimte): 10.2 m2 (verdeelt over 2 balkons).

Aanvullende informatie:
Energielabel: G*.
Verwarming en middels blokverwarming.
Warm water middels 80 liter elektrische boiler.
Voorzien van isolerende beglazing (HR++ en triple glas) in de kunststof kozijnen.

Intercom aanwezig.
Naast intercom ook afstandsbediening voor openen toegangsdeur.
In het complex is een lift aanwezig.
2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3).
2 elektrische zonneschermen aan voorzijde.
Fraai uitzicht vanaf balkon op groen en vijver.
Geliefde woonomgeving, nabij park en diverse uitvalswegen gelegen.
Voor ontspanning kunt u genieten van wandelingen op Landgoed Biljoen, omgeven door oude bomen en waterpartijen.

VvE:
MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig.
Actieve en financieel positieve V.v.E. (Rebo Vastgoed Beheer).
Servicekosten € 262,95 per maand.
Voorschot blokverwarming € 100,- per maand.

*Tijdens het invoeren van deze woning was het label steeds in een C-label. De laatste stap in de invoer is de vloer. De vloer grenst aan de onverwarmde bergingen en is niet geïsoleerd. Na deze invoer viel het label terug naar het G-label. Appartement zonder deze begrenzing aan de bergingen zou eindigen op een C-label (de tussenappartementen komen daar op uit). Als de bergingsplafonds geïsoleerd zouden worden met 5 cm isolatie wordt het label een E-label en als er met 8 cm wordt geïsoleerd wordt het een D-label. Isoleren van bergingen zal wel met toestemming van de VVE moeten gebeuren.

Feit blijft dat er kunststof kozijnen zijn met HR++ en triple glas, het zeer behaaglijk binnen klimaat is (niet koud) en verkoper afgelopen jaar van de aanbetaling van  € 1200,-- voor de blokverwarming een goede € 700,-- retour heeft gehad. In deze zegt het label helaas dus niets over kosten, behaaglijkheid en klimaat maar is sec een rekenuitkomst.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.