Pretoriusstraat 9

Gelegen op een rustige en karaktervolle locatie in Leiden, vind je deze charmante hoekwoning op nummer 9 van de Pretoriusstraat. Deze woning valt direct op door haar bijzondere positie op de hoek, wat zorgt voor extra lichtinval en een gevoel van ruimte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woon- en eetkamer, en een instapklare keuken. Het kleine, onderhoudsarme plaatsje biedt een ideale plek om van de buitenlucht te genieten. Hoewel de woning hier en daar gemoderniseerd kan worden, biedt het al volop ruimte om jouw droomhuis te worden.

Buurt:
Pretoriusstraat 9 ligt op een ideale locatie in Leiden, op korte afstand van het levendige stadscentrum. Binnen enkele minuten fietsen bevind je je te midden van gezellige winkels, cafés en historische bezienswaardigheden. Diverse scholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de nabijheid en het treinstation op slechts enkele minuten rijden. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zoals Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar, waardoor deze woning een uitstekende bereikbaarheid heeft.

Entree:
De voordeur brengt je vanaf de straatkant in de knusse ontvangsthal van de woning. De hal biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel, waardoor je altijd georganiseerd thuis kunt komen. Vanuit deze hal heb je toegang tot een handige toiletruimte en betreed je de woonkamer en keuken. De warme sfeer van de hal zet direct de toon voor de rest van de woning.

Woonkamer:
Bij het binnentreden van de woonkamer valt het meteen op hoeveel natuurlijk licht er naar binnen stroomt. Deze ruime kamer vormt het hart van de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een stijlvolle eethoek. De open indeling maakt het eenvoudig om een royale woonruimte te creëren, waarin de karakteristieke houten vloer zorgt voor een warme en authentieke uitstraling.

Woonkeuken:
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de praktische woonkeuken. Het langwerpige aanrechtblad biedt voldoende werkruimte en het gasfornuis, de afzuigkap, vaatwasmachine, ovencombinatie en koelkast maken de keuken compleet. De praktische lades en kastjes zorgen voor slimme opbergmogelijkheden, zodat je altijd alles binnen handbereik hebt. Via de woonkeuken bereik je de bijkeuken en heb je directe toegang tot het plaatsje, wat deze ruimte nog veelzijdiger maakt.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken heb je toegang tot de multi-inzetbare bijkeuken. Deze ruimte biedt niet alleen aansluiting voor witgoed, maar ook extra kastruimte voor al je opbergbehoeften. Of je nu extra voorraad wilt opslaan of je wasruimte overzichtelijk wilt houden, deze bijkeuken biedt de ideale oplossing.

1e verdieping:
Een trap in de hal leidt naar de 1e verdieping, waar je twee goed onderhouden slaapkamers en een badkamer vindt. Deze verdieping is zorgvuldig ingedeeld om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

Slaapkamers:
De twee slaapkamers op de 1e verdieping zijn ruim en goed onderhouden. Beide kamers zijn groot genoeg voor een comfortabel bed en een bureau of opbergmeubel, wat ze ideaal maakt voor zowel slaap- als werkkamer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een airco, perfect voor de warme zomernachten. Desgewenst kan een slaapkamer eenvoudig worden omgevormd tot een logeerkamer, studeerkamer of creatieve werkruimte.

Badkamer:
De betegelde badkamer, grenzend aan de overloop, is voorzien van een ruime douchecabine met glazen wand, een praktische wastafel met spiegel en opbergmeubel, en een zwevend toilet. Hoewel de badkamer functioneel en instapklaar is, biedt een vernieuwing op termijn de mogelijkheid om deze ruimte nog meer aan te passen aan de toekomst.

Buitenruimte:
Het knusse plaatsje op de begane grond biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht. Deze ruimte is klaar voor jouw metamorfose. Toegankelijk vanuit de bijkeuken biedt deze ruimte in ieder geval een plekje met veel privacy.

Bijzonderheden:
- Unieke hoekwoning op een rustige locatie in Leiden;
- Twee ruime slaapkamers;
- Royale leefruimte met karakteristieke houten vloer;
- Royale woonkeuken met moderne apparatuur;
- Multi-inzetbare bijkeuken met witgoedaansluiting;
- Badkamer met ruime douchecabine en zwevend toilet;
- Kleine, onderhoudsarme buitenruimte;
- Woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor modernisering;
- Uitstekende ligging nabij het stadscentrum, scholen, en openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid van uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.