Prunuslaan 64

Nabij het centrum van Duiven gelegen, ruime tussenwoning met eigen oprit, carport, stenen berging en nieuw aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Deze keurig bewoonde woning is in de loop van de jaren gemoderniseerd (o.a. begane grond in 2022 en tuin in 2023), goed bijgehouden, verbeterd en ook onderhoudsvrij gemaakt door de deels onderhoudsarme kozijnen en aftimmering.

Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, hierdoor autoluw en erg kindvriendelijk. Daarnaast nabij de basisscholen, uitvalswegen, sport, de winkels/horeca/supermarkten in centrum van Duiven en het treinstation/bushalte.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, nette toiletruimte (met zwevend toilet, fontein en raam), meterkast (automatenkast, gas- en watermeter) en de trapopgang.
Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van nieuwe PVC (2022) met vloerverwarming, de keurige plafond- en wandafwerking (2022) ademt luxe. De woonkamer is ruim van opzet; het zitgedeelte is tuingericht en eetgedeelte centraal in de woonkamer. Handig is de trapkast voor extra berg- en voorraadruimte.

De moderne open keuken (renovatie 2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (Siemens 2023), koelkast en vaatwasser (Siemens 2023). De keuken heeft veel berg- en werkruimte door de U-opstelling en omdat deze in 2022 “open” is gemaakt. Er is direct warm water in de keuken door de close-in boiler.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin is eind 2023 nieuw aangelegd met het eerste terras aan de woningzijde en tweede terras aan achterzijde van de tuin. De schuttingen aan de rechterzijde zijn recentelijk vervangen en voorzien van verlichting. Verder heeft de tuin een buitenkraan, onderhoudsvriendelijk kunstgras, diverse beplanting en fijn is het zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

Berging/carport:
Aan de voorzijde is er de carport, eigen oprit en een stenen berging (4.6 m2) voorzien van elektra. Er zijn altijd parkeerplekken in de straat en zelfs een openbare laadpaal en met de eigen oprit is er altijd een eigen parkeerplek.

1e verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten en in 2022 gemoderniseerde slaapkamers en de fraaie badkamer.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde (14.65 m2 groot) gelegen. Slaapkamer 2 (7.7 m2 groot) is aan de achterzijde, extra ruim doordat de overloopkast bij deze kamer is getrokken. Slaapkamer 3 (10 m2 groot) is te bereiken via slaapkamer 2 en tevens aan de achterzijde, nu in gebruik als inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem. Alle wanden en plafonds zijn in 2022 voorzien van strak stucwerk!

Luxe en moderne badkamer (2015) met riante inloopdouche (voorzien van glazen deur, draingoot en zitje), zwevend toilet, brede wastafel met onder meubel, losse kast en spiegel met verlichting. De fraaie tegels, inbouwradio en verlaagd plafond met spotjes maken de badkamer compleet.

2e verdieping;
Zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel (HR combiketel uit 2007) en de aansluitingen voor de was- en droogopstelling en dakraam. Hier is zeker de mogelijkheid voor het maken van een goed bemeten 4e slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1978.
Indicatie inhoud: 381 m3.
Woonoppervlakte: 108.4 m2.
Externe bergruimte: 4.6 m2.
Perceeloppervlakte: 153 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Eerste verdieping voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2007 alsmede close-in boiler in de keuken.
Schilderwerk buitenzijde 2020.
De goten zijn in 2019 vervangen.
Nieuw aangelegde achtertuin einde 2023.
De carport en goten zijn onderhoudsarm afgetimmerd.
Veel wanden en plafonds zijn netjes en strak gestuukt.
Begane grond voorzien van nieuwe PVC vloer met vloerverwarming.
Modernisatie van begane grond in 2022 uitgevoerd, ook keuken hierbij inbegrepen.
De verdieping is tevens in 2022 gemoderniseerd en hierdoor in lijn met de begane grond qua afwerking en uitstraling.

Kortom een net bewoonde en goed onderhouden woning nabij het centrum van Duiven. Bijkomende voordelen zijn dat de woning gelegen is aan een rustige straat en niet onbelangrijk; de afgelopen periode helemaal van nu is gemaakt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.