Rijksweg 36

Op schitterende locatie, in de dorpskern van Duiven, gelegen vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto’s, houten berging en de tuin is rondom de woning gelegen op een perceel van 710 m2. Deze woning heeft een enorme diepe achtertuin van circa 33 meter, deze is keurig onderhouden en op het zonnige zuiden georiënteerd.

De woning is in de afgelopen jaren uitgebouwd, hierdoor meet de woning 143 m2 woonoppervlakte, er zijn 4 overtuigende slaapkamers en een mogelijkheid voor kantoor / praktijk aan huis. Ook rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Duiven is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen. De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen, Duitsland is zeer goed te noemen. Uiteraard is er een eigen station, bushaltes op loopafstand. De natuur (uiterwaarden / Posbank) alsmede het zeer complete bedrijventerrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, Intratuin en Hornbach is op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (staande toilet, fontein en raam), vaste trap naar eerste verdieping en toegang naar de kelderruimte.
Deze vooral handige kelderruimte met raam meet 2.29 m bij 3.79 m en met hoogte van 1.75 m een ideale bergruimte.

Keuken:
Centraal in de woning gelegen goed bemeten keukenruimte (14 m2) met L vormige keuken opstelling. Er is veel kastruimte door onder / bovenkastjes en veel werkruimte door het grote werkblad. Diverse inbouwapparatuur te weten: kookplaat, afzuigkap, oven en de vaatwasser. Er is een praktische vaste kast en plafond met spotjes.
Vanuit de keuken is de woonkamer, hal naar de extra kamer en achteruitgang naar de tuin te bereiken.

De woonkamer, goed bemeten en vooral een lange woonkamer (bijna 11 m) heeft veel lichtinval door de diverse (zij)ramen (kunststof kozijnen) met dubbel glas. Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde net even iets breder en hierdoor voldoende ruimte voor een fijne zitkamer. Het eetgedeelte is nu tuingericht en heeft een mogelijkheid voor een grote eettafel. Hier zijn ook dubbele deuren naar de achtertuin en tevens de deur naar de hal om bij de extra ruimte/kamer te komen.

Kantoor, werk-/speelkamer
Erg handig is de extra ruimte/kamer van 10.4 m2 met 2 vaste kasten. Goed te gebruiken als speelkamer, thuiswerkplek of kantoor/praktijk aan huis, mede door aparte achteringang.

Berging:
Er is een berging van 3.03 bij 4.81 m voorzien van pannendak. Ideaal als klusschuur, stalling voor de fietsen en tuingereedschap. Ook is hier de CV-ketel voor de verwarming van de woning.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin, hierdoor is er voldoende afstand tussen de buurwoningen. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, bijgehouden en heeft een goede basis. De tuin is diep te noemen met 33 m! en breedte van 14 m. Er zijn diverse terrassen cq. zitjes, omgeven door groene hagen en diverse beplanting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers. Slaapkamer 1 (6.3 m2) en slaapkamer 2 (13.3 m2) met vaste kastenwand zijn aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 is 12.4 m2 groot, voorzien van wastafel en heeft een groot raam met zicht op terras en achtertuin.
De ruime slaapkamer 4 (13.7 m2 groot), geeft toegang tot het dakterras en heeft een grote en diepe kastenwand.

De badkamer is volledige betegeld en heeft 2 wastafels, een handige kast, toilet en inloopdouche. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur hier ook aanwezig.

Tweede verdieping;
Via vlizotrap deels te bereiken praktische bergzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1955.
Indicatie inhoud: 562 m3.
Woonoppervlakte: 143.3 m2.
Externe bergruimte: 14.6 m2.
Overige inpandige ruimte: 8.7 m2 (kelder).
Gebouw gebonden buitenruimte: 11.3 m2 (dakterras).
Perceeloppervlakte: 710 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel F.
Voorzien van dubbel glas.
Verwarming middels HR cv-ketel.
Warm water ook middels geiser in de keuken.
4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers.
Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
Veel bergruimte in de woning, diverse vaste kasten.
Diepe (33 m) achtertuin op het zuid(westen) met vrije ligging.
Zeer centrale ligging nabij de centrum voorzieningen en horeca van Duiven.

Goed om te weten:
- Verkopers zijn nooit bewoners geweest dus ze kunnen kopers niet wijzen* op zaken die een reguliere bewoner wel zou kunnen melden. Daarnaast weten ze hierdoor sommige leeftijden/bouwjaren niet precies.
- Woning is van 1955 dus bijna 70 oud, dit bekent dat de kwaliteitseisen anders liggen dan bij nieuwe woningen.
- Er is geen lijst van zaken, meubilair zal worden meegenomen alsmede de losse koelkast, tv’s, wasmachine en droger. Vloeren, raambekleding en lampen zullen achterblijven.
*Wel is er een asbestinventarisatie rapport en verkennend bodemonderzoek met logische conclusies.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.