Rijssensestraat 176 a

Op een mooie en beschutte locatie in de gewilde wijk Noetsele, bevindt zich deze stijlvolle vrijstaande villa, gelegen aan een kleinschalig hofje. Deze modern en luxe afgewerkte woning, geheel gasloos gebouwd in 2015, beschikt over energielabel A+++ en biedt alle comfort voor fijn wonen. Alles is gelijkvloers en ingedeeld met een royale woonkamer en een ruime woonkeuken. Met twee badkamers ontbreekt het hier niet aan comfort, en de twee royale slaapkamers bieden volop ruimte. Daarnaast is er een extra kamer die naar eigen wens in te richten is als slaapkamer, kantoor, atelier of zelfs als mantelzorgwoning. Deze ruimte, met aangrenzende badkamer, leent zich uitstekend voor thuiswerken of zorg aan huis. Bovendien kan de walk-in closet van de master bedroom eenvoudig omgebouwd worden tot een extra slaapkamer, waardoor nog meer mogelijkheden ontstaan om de villa naar wens in richten.
De grote raampartijen met aluminium kozijnen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De inpandige berging biedt volop ruimte voor opslag en bijvoorbeeld de fietsen, terwijl je auto veilig onder de carport kan staan. Rondom tref je royale overdekte terrassen, perfect voor ontspannen buiten zitten. Bovendien geniet je van de ideale ligging, dicht bij het centrum van Nijverdal, de bossen en belangrijke uitvalswegen. Kortom, een prachtige villa die comfort en luxe moeiteloos combineert met een rustige, maar centrale locatie.

Begane grond: hal/entree, meterkast, berging met achterentree v.v. wasmachineaansluiting, extra kamer te gebruiken als slaapkamer/kantoor/atelier met keukenblok en badkamer v.v. douche, wastafel en toilet, toegang tot overdekt terras, 1e slaapkamer met walk in closet (weer om te bouwen als extra slaapkamer), toegang tot overdekt terras, aangrenzende badkamer v.v. dubbele wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet, 2e slaapkamer met toegang tot terras, woonkeuken met toegang tot overdekt terras, spoeleiland en keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, ruime woonkamer met toegang tot overdekt terras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015.
- Kavelgrootte 1473 m².
- Woonopp. ca 203 m², bruto inhoud ca. 935 m³.
- Carport.
- Inpandige berging.
- Rondom v.v. overdekte terrassen.
- Energielabel is A+++.
- Glasisolatie HR+++.
- Woning is volledig geïsoleerd.
- 25 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
- Warmtepomp (2022).
- Warmte terugwininstallatie.
- Airconditioning via warmtepomp.
- Gehele woning is v.v. keramische vloertegels met vloerverwarming.
- Aluminium kozijnen.
- Woning is gelijkvloers en rolstoelvriendelijk.
- Mogelijkheden voor werken aan huis of als mantelzorgwoning!