Rikkeshaag 33

Royale en instapklare helft van dubbel woonhuis met royale oprit, garage, zijentree, brede fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten met terras, kunstgras, terras/zitje aan de waterkant op een perceel van 324 m2.

Aantrekkelijk gelegen 2 onder 1 kapwoning, met uitbouw aan de achterzijde, in de “nieuwbouwwijk” De Stede (Groot Holthuizen). Deze woning biedt maar liefst 166 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. De garage is ruim (18.6 m2) en de zolder kan nog naar wensen ingedeeld worden.

Dit netjes en nauwelijks bewoonde woonhuis heeft energielabel A! Is gebouwd in 2020, totaal geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, aangesloten op de stadsverwarming en 6 zonnepanelen aan de voorzijde.

Heerlijk vrij wonen door de ligging aan het water en de rand van de wijk. Deze nieuwe wijk wordt omringd door het groene landschap met diverse watergangen. De vijfde fase van dit project wordt gekenmerkt door rust en ruimte op korte afstand van alle stadse gemakken van Zevenaar inclusief het toekomstige treinstation en diverse (basis) scholen en goede verbindingen naar de A12 richting Duitsland, de A18 naar Doetinchem en het Velperbroekcircuit.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe ruimte, keurige PVC vloer, nette toiletruimte (zwevend toilet + fontein), de meterkast (uitgebreide automatenkast, water en de stadsverwarmingsunit) en trapopgang.

Lichte woonkamer voorzien van keurige PVC vloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak en voorzien van vliesbehang.

Het zitgedeelte is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote raampartij met dubbele deuren. Door de breedte van de woning en bij de bouw gerealiseerde aanbouw is deze ruimte goed van formaat en op verschillende manieren in te delen.

Brede doorloop naar de voorzijde waar de handige trapkast is, ideaal voor extra opslag, hier is tevens de verdeling van de vloerverwarming. Daarnaast ook het gedeelte om de eettafel neer te zetten ook hier verschillende mogelijkheden om de tafel te plaatsen.

De keukenruimte is ook licht door de 3 ramen (met screens aan de buitenzijde), de keuken zelf is in L opstelling geplaatst, heeft voldoende werk- en kastruimte (o.a. bovenkasten, diverse lades en Le Mans kast). Daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast (met vriesvakje), vaatwasser op hoogte (erg fijn) en magnetron.

Tuin:
Op het noordoosten gelegen verzorgde achtertuin, maar door vrije ligging en diepte altijd zonnig. De tuin is te bereiken via de woonkamer en zijentree naast de garage en is in 2021 fraai aangelegd. Direct aan de achterzijde is het eerste terras, de schuttingen de haag zorgen voor privacy en kunstgras maakt de tuin relatief onderhoudsvriendelijk. De bomen en beplanting maken de tuin compleet en strak. Bij het talud is er een vaste trap om aan de waterzijde te komen, hier is het tweede terras om ook hier fijn te genieten van de tuin.

Garage:
Zeer praktische en hoge garage (18.6 m2 groot) voorzien van water en elektra. De garage is voorzien van een betonvloer, en handig is de tuindeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Middels net beklede trap toegang tot de ruime overloop met groot raam, separaat toilet (zwevend toilet + fontein).
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde met 16 m2, gesitueerd over de gehele breedte van de woning en de 3 ramen hier zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer 2 (12.4 m2 groot) en slaapkamer 3 (10 m2) liggen aan de achterzijde en zijn beide goed van formaat. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Keurige badkamer met ligbad, inloopdouche (voorzien van glazen douche wand) draingoot, hand- en regendouche. Daarnaast radiator, wastafel met meubel en spiegel.

2e Verdieping:
Trapopgang naar de open zolderruimte, nu voorzien van vinylvloer, groot zijraam, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen.
Verdieping met mogelijkheden, door plaatsen van dakraam of dakkapel is er mogelijkheid voor het maken van meerdere (slaap)kamer en waskamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2021.
Uitbouw achterzijde bij aanvang bouw direct gerealiseerd.
Indicatie inhoud: 663 m3.
Woonoppervlakte: 166 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 18.6 m2.
Perceeloppervlakte: 324 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
6 zonnepanelen (300 wp) uit 2021.
Rondom voorzien van HR++ beglazing.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Oprit voor meerdere auto’s.
Ligging aan water!
Zinken hemelwater afvoeren en goten.
Gelegen in populaire woonwijk en straat.
Voorzijde voorzien van screens en rolluiken.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden.
Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk en aan het water.
Ruime garage (18.6 m2) met kiepdeuren, tuindeur en water + elektra aansluiting.
Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde, populaire en kindvriendelijke wijk; Groot Holthuizen ligt in het buurtschap "de Stede". Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.