Roodborststraat 13

Keurig net onderhouden en volledig uitgebouwde eind/hoekwoning met carport en een eigen dubbele oprit!

105 m2 woonoppervlakte | Airco 2019 geplaatst | Gestukadoorde wanden en plafond begane grond | Keuken 2006 | Badkamer 2013 |

Deze keurige, bewoonde en recent gerenoveerde woning heeft een centrale ligging, dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sport en het trein- en busstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte, meterkast (automatengroepen) en extra bergruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap een praktische bergkast gemaakt.

Strak afgewerkt tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, strakke wand en plafondafwerking en veel lichtinval.
Deze uitgebouwde en sfeervolle woonkamer is zeer goed bemeten. De tv is in een fraaie cinewall kast weggewerkt!

Open keuken (vernieuwd in 2006) in hoekopstelling onder het raam. Het keukenblok is voorzien van vaatwasser, koel-, vriescombinatie, keramische kookplaat, oven, en spoelbak. Het raam aan voorzijde geeft prettig lichtinval.

Tuin:
Aan de voorzijde is de eigen oprit en carport aanwezig.

De achtertuin is via de woonkamer te bereiken of het achterom pad met toegang tot de tuin middels poort. De tuin is voorzien van straat werk, en de schuttingen zijn al eens aan beide zijden vernieuwd! De zon komt van achter op en trekt over de woning heen. In zomerperiode altijd zon dus. Achter in de tuin is een overkapping gebouwd aan de bestaande berging waar je lekker kunt zitten. Diverse elektrapunten in de tuin aanwezig.

1e verdieping:
Via de overloop te bereiken slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan achterzijde in gebruik als inloopkast.
Slaapkamer 2 ook aan achterzijde, goed bemeten en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 3 aan voorzijde gelegen.

Lichte en moderne badkamer vernieuwd in 2013 met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met een fraai meubel en spiegel. De badkamer is keurig onderhouden en tevens voorzien van spotjes in het verlaagde plafond.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met opstelling van de mechanische ventilatie, wasmachine en droger en de HR combi ketel (2000). Daarnaast een airco aanwezig voor koeling en verwarming. Deze airco koelt zowel de zolder als de slaapkamers op de 1e verdieping.

Toegang naar slaapkamer 4 die middels een dakkapel met nokverhoging is gerealiseerd. Bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Aan voorzijde voorzien van horren en een elektrisch rolluik.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 371 m3.
Woonoppervlakte: 105,1 m2.
Externe bergruimte: 6,5 m2.
Overkapping: 22,2 m2
Perceeloppervlakte: 183 m2.

Aanvullende informatie:
Voorzien van energielabel C.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2019 en 2021.
Uitbouw en nokverhoging dakkapellen aanwezig.
Overkapping tuin aanwezig.
Wanden en plafonds begane grond gestukadoord in 2020.
Platte dakbedekking dakkapellen 2014.
Platte dakbedekking carport 2019 vernieuwd.
Deels hout en kunststof kozijnen.
Cv installatie Vaillant bouwjaar 2000.
Airco 2019.
Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein.
Station en basisschool en kinderdagopvang op loopafstand te bereiken

Kortom een keurige en instapklare woning!

Maak snel je afspraak via Alpina Makelaardij via 0316-784000 of [email protected]

Meer informatie te vinden op Roodborststraat13.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.