Roodborststraat 4

Net bewoonde en volledig uitgebouwde woning, o.a. voorzien van dakkapel + nokverhoging, daarnaast eigen oprit, berging aan voorzijde, diepe tuin op het zuidoosten met tevens stenen berging en overkapping.

De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is in de loop van de jaren verbeterd en gemoderniseerd, zo is recentelijk nog de badkamer vernieuwd. Ook is de woning voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- + muurisolatie, HR-ketel en 12 zonnepanelen, wat resulteert in een keurig energielabel A.

De ligging is goed te noemen, centrale in Duiven, nabij het centrum, dichtbij de scholen, sportvoorzieningen, het trein- en busstation.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, meterkast (automatenkast) en extra bergruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische bergkast gemaakt. Uitbouwde en hierdoor ruime tuingerichte woonkamer met parketvloer (is nog aantal keer te schuren), veel lichtinval, stucwerk op de wanden.

De open keuken is in 2012 vernieuwd, met bijzonder veel kast- en werkruimte. Deze nette keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en spoelbak. Het raam aan voorzijde geeft prettig lichtinval.

Tuin: aan de voorzijde is de eigen oprit en berging (6.45 m2) aanwezig.

De achtertuin is via de woonkamer te bereiken of het achterom pad met toegang tot de tuin middels een poort. De tuin is zonnig door de ligging op het zuidoosten, ook erg diep maar het laatste gedeelte van de tuin is in gebruik genomen van de gemeente (schrijven aanwezig). Bij de achterdeur is het eerste terras, met zonnescherm, pad naar overkapping met daarachter de stenen berging (6m2). De rechterzijde voorzien van stenen en houten afscheiding, links een haag achter de overkapping en naast de berging een zitje.

1e verdieping: via de overloop te bereiken slaapkamers. Slaapkamer 1 (6,94 m2 groot) aan achterzijde met dakkapel nu in gebruik als inloopkast. Slaapkamer 2 (12,05 m2 groot) ook aan achterzijde met dakkapel nu in gebruik als ouderslaapkamer. Slaapkamer 3 (9,04 m2 groot) aan voorzijde gelegen. Alle slaapkamer voorzien van nette laminaatvloer en rolluiken aan de buitenzijde.

Lichte en moderne badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche, zwevend toilet, vaste kast, design radiator en wastafel met een fraai onder meubel + spiegel. De badkamer is keurig onderhouden, voorzien van raam en tevens voorzien van spotjes in het verlaagde plafond.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken tweede verdieping met opstelling van de wasmachine en droger en de HR combi ketel (2017). De zolder is goed van formaat door de dakopbouw uit 2003 en dakkapel, hier profiteert de voorzolder ook van. De 4de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Aan voorzijde is de dakkapel met spotjes en aan de achterzijde is de nokverhoging voorzien van screens.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982.
Uitbouw begane grond: 1986.
Opbouw zolder: 2003.
Indicatie inhoud: 350 m3.
Woonoppervlakte: 106.2 m2.
Externe bergruimte: berging voorzijde 6.45 m2 + berging in tuin 6 m2.
Overkapping: 9 m2.
Perceeloppervlakte: 147 m2.

Aanvullende informatie:
Voorzien van energielabel A.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2019.
Warm water middels HR combiketel (Intergas uit 2017).
Rondom voorzien van dubbel glas.
Dakopbouw in 2003 laten plaatsen.
Voorzien van diverse (elektrische) rolluiken, zonnescherm en screens.
Diepe zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en stenen berging.
Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2020 en nog in 2024 de pui op de begane grond.

Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen oprit. Het station, basisschool en kinderdagopvang zijn op loopafstand.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.