Rozenstraat 1

Deze superleuke hoekwoning is keurig onderhouden, netjes en sfeervol afgewerkt en biedt een zee van ruimte met een uitgebouwde keuken en 3 prima slaapkamers! Gelegen op steenworp afstand van alle voorzieningen, is deze woning voor een gezin met kinderen uitermate geschikt!

Langs de voortuin komt u via de voorentree de woning binnen. Hier treft u de trapopgang en de meterkast. De woonkamer is mede door de uitgebouwde keuken zeer ruim te noemen en is bijzonder sfeervol afgewerkt met onder andere een stijlvolle echt houten vloer. Hier heeft u ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel voor het hele gezin en al uw gasten! De keuken is gesitueerd in de uitbouw en is net als de woonkamer heerlijk ruim en bovendien lekker licht. De keuken is opgesteld in een strakke hoekopstelling met een complete uitrusting qua apparatuur. Wij noteren in ieder geval een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achterdeur bereikbaar. Ook treft u hier het in 2022 opgeknapte sanitair. De compacte badkamer is netjes betegeld en heeft een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en heeft bovendien een eigen fonteintje.

Op de eerste etage zijn 3 prima slaapkamers gesitueerd met veel lichtinval, keurige afwerkingen en een hoop ruimte door de recht opgetrokken achtergevel. Ook is op de eerste etage een ruim tweede toilet gerealiseerd. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Middels het plaatsen van een vaste trap is hier mogelijk nog een leuke 4e slaapkamer te realiseren.

De tuin is gelegen op het noordwesten en is net als de hele woning keurig netjes aangelegd met solide schuttingen, strakke bestrating en een degelijke berging met betonnen vloer.

PRIJS
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Den Helder, Sectie en nummer: E 7151, Groot: 151 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 343 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 88 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (Zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 7 m² (Schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 102 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er is een recht van overpad aanwezig voor het pad dat langs de zij- en achterkant van het perceel loopt.

BOUWJAAR
1938: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal. De begane grondvloer is deels van hout en deels beton in de uitbouw. De etagevloeren zijn van hout. Rondom deels hardhouten kozijnen en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de gevels, het dak en deels de vloer.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een leuke en rustige woonstraat, op steenworp afstand van alle voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
Keurig nette en instapklare hoekwoning!

AANVAARDING
In overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.