Ruigeweg 120

Fantastisch gelegen villa op ruim 1000m² grond tussen de weilanden, bollenvelden en met prachtig vrij uitzicht. Dat uitzicht is vanuit vrijwel elke kamer te bewonderen. Het pand dateert uit 2004 en is onder architectuur gebouwd. De gebruikte materialen zijn allen van topkwaliteit, zo ook de rieten kap.

De entree is ruim met een marmer ingelegde plavuizen vloer, glas-in-lood ramen en gebogen hardhouten trap. Praktisch aan deze woning is de ruime ouderslaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. Deze badkamer heeft een ligbad, douchecabine en wastafel. In de lichte woonkamer ligt een massief eiken vloer. De op maat gemaakte keuken is compleet, in de bijkeuken is een extra keukenblok, kastenwand en wasmachineaansluiting. De aangrenzende garage heeft een elektrische overheaddeur, achterdeur, plavuizen vloer en trap naar bovengelegen werk/slaap/studeerkamer.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel en de royale badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de overloop zijn enkele vaste kasten.

De tuin is rondom gelegen met diverse zonneterrassen, een groot gazon, een vrijstaande carport en een houten tuinberging.

PRIJS
Vraagprijs € 735.000,- k.k.

BOUWJAAR
Het bouwjaar van de woning is in 2004.

INHOUD
De inhoud van de woning is 784 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 170 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 26 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De externe buitenruimte is 6 m² (losse berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 202 m².

INDELING
Begane grond:
Entree met marmer ingelegde plavuizen vloer en massief houten deuren met glas-in-lood. Meterkast, toilet en trapopgang. Staand closet, fontein en geheel betegeld. Lichte woonkamer met halfronde serre, eikenhouten vloer met vloerverwarming en uitzicht naar alle kanten. Het plafond is gestuukt met een sierlijst.
Glas in lood deuren en gekleurd glas in lood in de boven ramen.
Gedeeltelijk open keuken met houten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap in schouw, vaatwasser, porseleinen spoelbak, koelkast en combioven.
Bijkeuken met keukenblok met spoelbak, grote vaste kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting. Doorgang naar de garage en achterdeur. Royale slaapkamer met eigen badkamer. Prachtige badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. De inrichting is van het kwaliteitsmerk "Heritage". Garage met brede elektrische overheaddeur (3 x 2,8), vloerverwarming, trap naar bovengelegen kamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoor met bovengelegen werkplek of semi-aparte woonruimte voor inwonende jongvolwassene.

1e etage:
Ruime overloop met op maat gemaakte kastruimte en bevloerd met tapijt. Slaap/hobby/werkkamer te bereiken via de garage en 2e slaapkamer: Hier bevindt zich de cv-opstelling en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 op de zuidkant gelegen met dakkapel en gestuukte wanden. Royale 3e slaapkamer met dubbele dakkapel, tapijt en gestuukte wanden. Netjes betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tuin:
Rondom gelegen tuin met diverse zonneterrassen, groot gazon met robotmaaier, verlichting onder de overstekken, houten tuinberging en geheel vrij uitzicht over de landerijen. Vrijstaande hardhouten carport en dubbele parkeerplaats op eigen terrein.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met vloerverwarming op de gehele begane grond en de garage. Boven zijn radiatoren. Meterkast: 12 x 230 volt groepen, 2 x 380 volt groepen, aardlekschakelaar en de gas- en watermeter, KPN aansluiting.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met steen/spouwmuren, betonnen vloeren begane grond en 1e etage, hardhouten deuren en kozijnen met dubbel glas, met riet gedekte kap en volledig geïsoleerd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : ZIJPE, Sectie en nummer: C 1827, Groot: 7 are, 70 centi-are.
Gemeente : ZIJPE, Sectie en nummer: C 1926, Groot: 2 are, 80 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object is: A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een doodlopende weg, buiten de bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht.

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Onder architectuur gebouwd;
- Rieten kap met sierrand/schulprand;
- Slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Garage met binnen doorgang naar bovengelegen werkkamer;
- Aparte entree mogelijk voor kantoor/werkruimte;
- Alarmsysteem met camera;
- Vloerverwarming in nagenoeg gehele woning;
- Onder overstek verlichting met sensoren;
- Op maat gemaakte: keuken, trap, hal, kozijnen met sierlijst;
- Glas-in-lood ramen;
- 2 badkamers;
- Plafond gestuukt met sierrand;
- Optioneel 1 hectare grasland bij te kopen (op 300 meter afstand).

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.