Ruiter 12

Prachtige vrijstaande woning met garage in de "Oosterterp" van Wieringerwerf! Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk met het centrum van Wieringerwerf, de basisschool Campus en middelbare school op loopafstand.

Zodra u binnenkomt wordt u verrast door de grote raampartijen en frisheid van de woning. Deze ramen vullen de woonkamer en open keuken met een zeer aangenaam licht. De woonkamer, open keuken en bijkeuken hebben een plavuizen vloer met vloerverwarming en schuifpui richting de tuin en veranda. Tevens treft u beneden nog een bijkeuken en een garage. De garage is binnendoor te bereiken en extra breed waardoor er gemakkelijk een auto in past. Boven zijn drie slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Daarnaast heeft de woning 15 zonnepanelen, is het volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A. Dit alles staat op een prachtig aangelegde en op het westen gelegen kavel van ruim 400m²

Indeling begane grond:
Voorentree richting de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet. Woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en schuifpui. Open hoekkeuken met inbouwapparatuur en bijkeuken met wasmachine en -droger opstelling. De grote garage is inpandig te bereiken en heeft een betonvloer, tuindeur en elektrische garagedeur. In de garage is warm en koud stromend water aanwezig.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met bergkast en vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld, heeft een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tuin:
Royaal en keurig aangelegde tuin. Aan de voorzijde treft u een oprit met plek voor drie auto's en beplanting. Achtertuin met een groot terras en prachtige houten veranda. Verder is de tuin aangelegd met gazon, vijver, beplanting en tweede terras achter de garage.

PRIJS
Vraagprijs € 540.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2448, Groot : 408m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 492 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 30 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 22 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m² ();
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 157 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1992 : Bouwjaar woning
2020 : Veranda geplaatst en straatwerk vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer en keuken, merk: Intergas, geïnstalleerd in 2004. Meterkast: voldoende 230 voltgroepen, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 15 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met een betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2018 professioneel gedaan en wordt jaarlijks bijgehouden. Het platte dak van de garage is in 2023 vernieuwd.

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de "Oosterterp" van Wieringerwerf. Gelegen nabij het centrum en met de basisschool, campus de Terp en de middelbare school op loopafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.