Ruys de Beerenbroucklaan 12

Deze te moderniseren 2-onder-1-kapwoning, met dubbele garage/berging en carport, heeft een vrije achterom, vaste trap naar de tweede verdieping en een tuinkamer. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, gesloten keuken, hal, toiletruimte en een tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kan verbouwd worden tot een extra kamer.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++) en deels met rolluiken. Verder is er nog dak- en spouw-isolatie aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het Oosten en voorzien van een vrije achterom, tuinhuis en terras. Vanuit de tuin is de dubbele garage/berging bereikbaar.

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Ruime hal met meterkast, trapkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Toiletruimte met toilet en fonteintje.
Woonkamer, met veel lichtinval, en toegang tot de gesloten keuken.
Gesloten keuken met nette keukencombinatie voorzien van een oven/inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuinkamer bereikbaar.
Tuinkamer / aanbouw, deze is voorzien van een grote schuifpui en er is de mogelijkheid om deze bij het woonoppervlakte te trekken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.
Badkamer met bad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Wilt u de badkamer groter maken, dan is dit relatief eenvoudig te realiseren door het balkon bij de badkamer te trekken.

Tweede verdieping
Deze is nu in gebruik als bergzolder en bereikbaar via een vaste trap, tevens is hier de opstelling van de CV-ketel (AWB 2004). Het is mogelijk om van de zolder een volwaardige kamer te maken!

Bijzonderheden:
- ouderdomsclausule, asbestclausule, niet bewoningsclausule, NEN 2580 en bouw- en regelgeving zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.