Ruysdaellaan 7

Op een leuke plek in Anna Paulowna staat deze 2/1 kap woning met aan de achterzijde een speelveldje! De woning heeft 4 slaapkamers, een mooie keuken met inbouwapparatuur en een aangebouwde bijkeuken. In 2018 is het toilet op de begane grond vernieuwd en in 2017 is de tuin opnieuw aangelegd. Onder de gezellige veranda kun je tot 's avonds laat lekker buiten zitten!

Indeling begane grond:
Je komt de woning binnen via de voor-entree met hal, meterkast en toilet. Het toilet is vernieuwd in 2018 en is ingericht met moderne tegels, een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer biedt uitzicht over de straat aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de keuken aan de achterzijde. Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer en aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel. In de praktische trapkast is voldoende bergruimte. De keuken is netjes en heeft een mooi natuurstenen aanrechtblad en witte kastjes. Een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer zijn aanwezig. In de bijkeuken staat een 2e keukenblok.

Indeling eerste etage:
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, allen met een strakke laminaatvloer en een badkamer met een (2e) toilet, douche en een wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
Via een vaste trap bereik je de 2e etage. Op de voorzolder is bergruimte achter de knieschotten en is er plek voor de wasmachine en wasdroger. Ook tref je hier de cv-ketel opstelling. Deur naar de 4e slaapkamer, deze is netjes ingericht met een laminaatvloer en een dakraam.

Tuin:
De tuin is opnieuw aangelegd in 2017 en is keurig ingericht met sierbestrating, borders met vaste planten, schuttingen en een schuur met veranda. Hier kun je tot 's avonds laat lekker buiten zitten! Via de poort bereik je het speelveldje aan de achterzijde.

PRIJS
Vraagprijs € 335.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4086 , Groot : 1 are, 57 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is wonen.

INHOUD
De inhoud van de woning is 380 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 107 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (berging);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 7 m² (overkapping);
4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 121 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1983: Bouwjaar woning
2017: Tuin opnieuw aangelegd en veranda geplaatst
2018: Toilet begane grond vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte CV-installatie met radiatoren. CV-combi-ketel: Remeha Tzerra HR Combi CW4, bouwjaar: 2017.
Meterkast: Aardlekschakelaar, 5 groepen en een enkele tariefmeter.
De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Hellend dak van hout met pannen gedekt en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas.

ENERGIELABEL
Het aanwezige energielabel voor dit object is: C.

ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Voor het laatst geschilderd in 2015.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg met uitzicht over groen en water. Alle gebruikelijke voorzieningen, zoals winkels, sportvelden, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig.

PARKEERGELEGENHEID
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.