Sandtlaan 14

Een karakteristieke gezinswoning, ruim honderd jaar oud maar gebouwd volgens een tijdloos ontwerp. Klinkt dit als iets voor jou? Neem dan zeker eens een kijkje achter de stijlvolle witte gevel van deze twee onder een kap, niet voor niets aangewezen als gemeentelijk monument. De woning biedt plaats aan drie slaapkamers, en is vanzelfsprekend flink gemoderniseerd en voorzien van een luxe open keuken (2023) en een moderne badkamer. Toch ademt het geheel authenticiteit, o.a. door elementen als paneeldeuren, een granitovloer in de hal en een prachtige lichtkoepel met glas en lood op de verdieping. Ook hoge plafonds en een prachtige vloer dragen bij aan het sfeervolle karakter. Tot de woning behoort een bescheiden voortuin op het zuiden, met voldoende ruimte voor een zitje. De achtertuin is onderhoudsarm en heerlijk beschut, en op het dakterras geniet je flink wat uren van de zon.

De Sandtlaan ligt centraal in Rijnsburg, op wandelafstand van kinderopvang, scholen, winkels en het centrum. In de straat vindt je verschillende bushaltes en voor de deur kan worden geparkeerd. Liefhebbers van strand en duinen wonen hier perfect: beiden zijn binnen tien minuten bereikbaar per fiets. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op fietsafstand, evenals het LUMC, de Universiteit Leiden en Naturalis. Een omgeving die voor iedereen iets biedt. Via de uitvalswegen zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree word je verwelkomd door een lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot een toilet met fonteintje, een handige trapkast voor extra opbergruimte, en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een gezellige scheidingswand tussen de eetkamer en keuken, voorzien van opbergruimte en plek voor decoratie.

De keuken is modern en strak vormgegeven, met een kleine bar waar je heerlijk kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken terwijl je geniet van het koken. Met een moderne zwarte cookerkraan en elektrisch koken is het een ruimte die comfort en stijl combineert. Via de keuken kom je in een halletje met een ingebouwde kast voor wasmachine en droger. Vanuit dit halletje loop je zo de zonnige, volledig bestraatte tuin in, met vaste plantenbakken langs de zijkanten voor een groene sfeer. Ook staat er een grote schuur die zorgt voor veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping wordt verlicht door een prachtige lichtkoepel met glas-in-looddetails, wat een unieke uitstraling geeft aan de ruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van het huis ligt. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot een gezellig dakterras waar je heerlijk kunt ontspannen.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning
- Gemeentelijk monument
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en een supermarkt
- Moderne keuken met kookeiland en elektrisch koken
- Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met vaste plantenbakken
- Licht en ruim dankzij prachtige lichtkoepel op de overloop
- Drie slaapkamers en een dakterras aan de achterzijde
- Energielabel C; geldig tot 24-05-2031
- de volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen;
NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, bekend met asbest, notariskeuze

Sandtlaan 14 biedt alles wat u zoekt in een comfortabele gezinswoning: een prachtige locatie, moderne voorzieningen en volop sfeer. Dit is uw kans om te wonen in het hart van Rijnsburg, dichtbij alle voorzieningen en met volop ruimte voor het hele gezin. Kom snel langs en laat u verrassen door de charme van deze woning. Dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn!