Smidssteeg 3

OMSCHRIJVING
Deze vrijstaande woning met schuur en vrije tuinligging ligt in het hartje van Hippolytushoef en is gelegen aan de gezellige Smidssteeg. De woning valt op vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus ook senioren kunnen hier lang wonen. De woonkamer is royaal met een L-vorm en tuindeuren naar het terras/tuin. Boven zijn nog eens 3 slaapkamers met wastafels en radiatoren. De ruime hal met open trap en vide geven de entree allure. Aan de achterzijde is aan de bijkeuken een kleine serre gebouwd waar u in voorjaar en najaar heerlijk kunt vertoeven. De mooie groene tuin is gelegen op het zuiden, dus veel zon. Ook winkel of praktijkruimte zijn mogelijk. Kavel van 435 m².


KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: C 5148 , Groot : 3 are, 40 centi-are.
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5149 , Groot : are, 95 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is gemengd, waardoor mogelijkheden aanwezig zijn als woning, winkel, praktijkruimte, dienstverlening, etc.(zie bijlagen).

INHOUD
De inhoud van de woning is 470 m³. De schuur/bijkeuken is ca. 40 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 14 m² (schuur met zoldertje);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 6 m² (serre);
4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 156 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
ca. 1900: bouwjaar woning oorspronkelijk
ca. 1971: grote woningverbouwing met 2 nieuwe spouwmuren zuid- en westgevel.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel:Atag, bouwjaar: 2006.
Meterkast: 5 x 220V + kookgroep + dubbele tariefmeter en geen aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal/strokenfundering. Zuid- en westgevel nieuwe spouwmuren 1971, oost- en noordgevel oudere halfsteens muren (afgestuukt aan buitenzijde) met isolatie en binnenbetimmeringen. Aluminium kozijnen in serre. beton in het zand begane grondvloer, 1e etage houten vloer en zoldertje houten vloer. Dubbelglas in woonkamer en 1 slaapkamer boven, hardhouten kozijnen grotendeels, vuren houten kozijnen klein deel, pannendak. Bijkeuken en schuur: betonvloer en halfsteens muren, deels plat houten dak met bitumen gedekt, deels schuin houten dak met pannen gedekt. Dakkapel en bijkeuken: plat houten dak met bitumen gedekt.

ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar.

ONDERHOUD
Laatste keer geheel geschilderd buitenom in ca. 2010. De buitenafwerking is redelijk, de binnenafwerking is grotendeels van ca. 1971.

LIGGING
Gelegen op unieke locatie in het centrum van het dorp en toch heel rustig aan steeg. Auto op eigen terrein parkeren is mogelijk.

INDELING


Omschrijving
entree voorentree in ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, ruim toilet, open trap met vide; deur naar woonkamer en keuken.
toilet staand closet met fontein.
keuken dichte keuken met recht keukenblokje met rvs aanrechtblad en spoelbak, 4 onder- en 4 bovenkastjes, proviandkast en los fornuis. L- vorm keuken met vinyl op de vloer, toegang tot douche.
badkamer kleine badcel met douche en wastafel.
woonkamer Grote L-vorm woonkamer met ramen in 3 gevels, deur naar slaapkamer (op begane grond) en 2 x openslaande tuindeuren naar het achtergelegen terras en tuin. Tapijt op de vloer, granol aan de wanden, gips plafond en houten schroten plafond.
slaapkamer 1 grote slaapkamer met tapijt, raam, wastafel en 2 inbouwkasten.
bijkeuken vanuit de keuken met plek voor wasmachine, doorloop naar schuur en doorloop naar serre.
serre aluminium serre van 2 x 3 meter met knikarmscherm boven de serre en aluminium schuifpui naar de tuin.
schuur inpandige schuur van 3 x 4 meter met plavuizen vloer en CV combi ketel, en bergzoldertje van ca. 3 x 3 mtr.
1e etage:
overloop grote overloop op de vide met tapijt.
slaapkamer 2 aan voorzijde met dakkapel en grote berging met loopdeur. Zolder: kleine zolderruimte zonder trap.
slaapkamer 3 aan achterzijde met dakkapel, wastafel en 2 x inbouwkast.
slaapkamer 4 aan achterzijde met dakkapel, wastafel en 1 x inbouwkast.

tuin grote tuin op het zuiden met gazon, beplanting, struiken, grote boom, schuttingen rondom, gelegen aan het gemeentegroen aan het Groene Hart met looppad vanaf de straat achterom. Pad vanaf de straat in voortuin met gazon, stenen muurtje, poort en oude waterput (in werking).

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeerruimte volop aanwezig rondom de kerk aan het Kerkplein. Mogelijkheid een parkeerplaats te maken op eigen grond in de zijtuin.

MILIEUASPECTEN
Asbest : 2 plaatjes in de serregevel, olietank gesaneerd en verwijderd in 1991 met certificaat.



Bijzonderheden
Zeer mooi wonen in het centrum en toch volop rust in de groene achtertuin op het zuiden.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Algemene ouderdomsclausule
De koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is.


Niet bewoond door eigenaar-clausule.
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk vermeld dat hij het object nimmer zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader wordt nadrukkelijk aangegeven dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat hij bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening dient te houden. Om dit risico te beperken wordt de verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.


Algemene toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte:
Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut. De oppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingconstructies.
Tot de WONEN-gebruiksoppervlakte behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden, incl. inpandige en aangebouwde bergingen en garages.
Tot de OVERIGE-gebruiksoppervlakte behoren WEL:, balkon, overdekt buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Vrijstaande garages, bergingen en tuinhuisjes.
Tot de gebruiksoppervlaktes behoren NIET: Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift).