Spade 45

Uniek in zijn soort! Laat u verrassen door deze luxe woonvilla, gelegen aan een rustige doodlopende straat in de "Oosterterp" van Wieringerwerf. 

Bij aankomst ziet u gelijk de mooie afwerking van deze notariswoning met een statige uitstraling. Bij binnenkomst voelt u de luxe, door de prachtige hal met vide. Rechts treft u een kantoor/werkkamer en als u doorloopt stapt u de woonkamer in. De royale woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer, sfeerhaard en de open keuken. De vele ramen, openslaande tuindeuren en lichtstraat zorgen voor een licht geheel. De woonkamer heeft een gashaard, plavuizen vloeren, gestuukte wanden en plafond. De royale open keuken heeft een kook schiereiland (gaskookplaat), vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel kastruimte.

Op de begane grond zijn achter de keuken de garage en bijkeuken gesitueerd. De kelder biedt veel opslag ruimte voor uw wijnverzameling. Boven zijn vier slaapkamers, allen met ruimte voor een 2 persoonsbed. De slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden, tapijtvloer en Velux dakramen. De lichte badkamer heeft een inloopdouche, hangend closet en wastafel. Vlizotrap naar bergzolder.

De verdere details maken deze villa uitermate geschikt voor de levensgenieter. Beneden vindt u namelijk een heuse welness-ruimte met (infrarood)sauna, rond verdiepte jacuzzi en een douche.
Daarnaast stapt u vanuit de welness zo het binnenzwembad met jetstream om te trainen/zwemmen tegen de stroom in. Voor verdere ontspanning is de tuin een oase van rust en ontspanning, met de meerdere terrassen, de grote privacy en prachtige afsluitbare veranda met glazen schuifpui, bar en televisie. 

Aan de voorzijde zijn er twee grote opritten met plek tot wel 4 auto's en beplanting met enkele bomen. Achter de woning treft u een ruim en zonnig terras. De tuin heeft rondom schuttingen, gazon, beplanting en meerdere terrassen, een stenen berging, overdekt zwembad een veranda met glazen schuifpui.  

Het geheel is in 2007 gebouwd onder het nieuwste bouwbesluit, waardoor de woning hoge plafonds heeft van 2,60 meter en een zeer comfortabele luie trap naar de eerste etage. Energielabel A. Door de goede isolatievoorziening en vloerverwarming in elke ruimte is de woning geschikt voor de toekomstige verduurzaming en gasloos verwarmen.

PRIJS 
Vraagprijs € 995.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS 
Gemeente : Wieringermeer Sectie en nummer: I 3893, Groot : 745 m².

BESTEMMING 
De bestemming van dit object is woonbestemming. 

INHOUD 
De inhoud van de woning is 857 m³,  inclusief garage is de inhoud 976 m³. 

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 214 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 13 m²(kelder) en 35 m²(garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 11 m²(schuur) en 67 m²(veranda en zwembad).
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 305 m². 

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN 
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. 
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. 

BOUWJAAR 
2007: Bouwjaar woning
2010: Uitbouw woonkamer
2019: Bouwjaar tuinhuis/veranda en zwembad 

INSTALLATIES 
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming door de gehele woning, combiketel eigendom ATAG HRi36ECZ, geïnstalleerd in 2021. Mechanische ventilatie aanwezig bij badkamer en toilet. Uitgebreide meterkast: 12 x 230 volt groepen, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. In de woonkamer is een gashaard. Het binnenzwembad heeft een pelletkachel voor verwarming, pompen en filterinstallatie. 

BOUWAARD en ISOLATIE 
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en betonfundering, spouwmuren. De begane grond en eerste etagevloeren zijn van beton, de zolderetage is een houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas. Samengesteld dak, deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking. De kelder is van een betonnen prefab constructie.  

ENERGIELABEL 
Het energielabel is A.

ONDERHOUD 
De woning is prima onderhouden. In 2023 is de woning buitenom professioneel geschilderd. 

LIGGING 
Prachtig en rustig gelegen aan een doodlopende straat in de woonwijk "de Oosterterp" van Wieringerwerf. Gelegen nabij het centrum en met de basisschool, campus de Terp en de middelbare school op loopafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7. 

AANVAARDING 
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.