Spechtstraat 1

Aan rustige straat gelegen nette en uitgebouwde hoekwoning, eigen oprit voor meerdere auto’s, keurige voor-, zij en achtertuin (perceel van maar liefst 267 m2 groot). De op het zuidoosten fraai aangelegde achtertuin heeft een grote stenen berging (bijvoorbeeld voor klusser, visliefhebber of motorrijder) met achteruitgang.

Huidige bewoonster heeft de woning altijd met liefde bewoond en keurig onderhouden. Er is een diepe woonkamer door de uitbouw met prettig lichtinval. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder door de nokverhoging. Voorzien van groen energielabel C, de woning is totaal geïsoleerd en voorzien van hoofdzakelijk dubbel glas.

Gelegen op loopafstand van de eerste voorzieningen (treinstation, bushalte, snackbar) nabij sport (voetbal, hockey, fitness of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voortgezet onderwijs). Daarnaast is te voet of per fiets het centrum (door het park) met supermarkten, winkels, restaurants en gezellige terrassen snel te bereiken. Tevens kun je je auto er gratis parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, meterkast met schappen voor opbergruimte (automatenkast, glasvezel aansluiting, gas- en watermeter), moderne toiletruimte met zwevend toilet, nis en spotjes.

Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met fraaie massief houten vloer, keurige en strakke wand- en vloerafwerking. Trapkast met schappen voor opbergruimte. Er is veel natuurlijk lichtinval door het zijraam en de dubbele openslaande deuren (kunststof kozijnen), maar ook extra licht door de nissen met dimbare spotjes, losse verlichting en dimbare (inbouw) spots.

Het zitgedeelte is ruim door de uitbouw en aan de tuinzijde, het eetgedeelte is centraal in de woonkamer en geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De keuken is aan de voorzijde van de woning en heeft veel bergruimte in de lades, onder- en boven kasten. Deze handgemaakte keuken is voorzien van apparatuur te weten; vaatwasser (2024), koelkast, combi magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Ook hier veel lichtinval, strakke afwerking en er zijn dimbare spotjes in plafond.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen fraai aangelegde tuin. Voorzien van net straatwerk, diverse vaste plantenbakken, schuttingen, haag en terras bij achterdeur en tweede terras achterin de tuin. De extra grote stenen berging heeft een achteruitgang naar het pleintje achter de woning. De voortuin is keurig en naast de woning is de oprit voor meerdere auto’s.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers; slaapkamer 1 (5.9 m2 groot) en slaapkamer 2 (11.6 m2 groot) zijn aan de achterzijde gelegen en beide voorzien van vloerbedekking en een rolluik. Slaapkamer 3 (8.8 m2 groot) is voorzien van een laminaatvloer, aan voorzijde en tevens voorzien van een rolluik.

Badkamer met douche voorzien van glazendeur, vaste kast, toilet, raam, design radiator wastafel met planchet en spiegel.

2e Verdieping:
Riante zolderverdieping, voorzolder met nieuw dakraam (2024) met daaronder aansluitingen voor wasapparatuur (en ruimte voor extra koelkast/vriezer). Ook bevindt zich hier de opstelling van de
cv-ketel (HR combi uit 2009).
Goed bemeten slaapkamer 4 onder andere door de nokverhoging. Hierdoor en door het zijraam ook een prettige ruimte met veel lichtinval. Daarnaast is er veel ruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Uitbouw: 2003.
Indicatie inhoud: 354 m3.
Externe bergruimte: 11.3 m2.
Perceeloppervlakte: 267 m2.
Woonoppervlakte: 100.6 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2009.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Eerste verdieping slaapkamers enkelglas vanwege rolluik.
Voordeur enkelglas van melkglas en voorzien van speciaal gordijn om kou in de winter en warmte in de zomer tegen te gaan.
Keurig bewoonde woning.
Diverse rolluiken aanwezig.
Ruim perceel van 267 m2 groot.
Zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
Buitenkraan met afvoerput, achterin de tuin nog een extra put.
Schilderwerk buitenzijde woning 2019 en berging 2024 uitgevoerd.
Uitbouw van woonkamer 2003 (bitumen vernieuwd 2016) en voorzien van dubbele kunststof openslaande deuren.
Relatief diepe en brede achtertuin op het zuidoosten voorzien van ruime berging/schuur. Deze multifunctionele ruimte is uitgebouwd/vergroot in 1989/1990 en is ruim 11 m2 groot.

Het centrum van Duiven heeft onder andere meerdere supermarkten, kleding- en schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals onder andere diverse scholen (basisscholen en vervolg onderwijs), tandarts/huisarts/dierenarts, sportscholen, (sport)verenigingen en kinderdagverblijven. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem of Doetinchem werkt.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.