Spotvogelstraat 13

Centraal gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe achtertuin op het zuid(oosten) gelegen met stenen berging. Deze keurig bewoonde woning ligt op een perceel van 153 m2 dichtbij het scholen, sport alsmede het trein- en busstation (allen op loopafstand).
 
Je woont hier in de buurt Oud Zuid; een kindvriendelijke buurt met genoeg parkeermogelijkheden. In de wijk wonen veel jonge mensen en gezinnen. In de omgeving zijn volop voorzieningen zoals basisscholen, een aantal speeltuintjes en het “Gemünden am Main” Park. Ook winkelcentrum De Elshof met diverse winkels en terrasjes is op fietsafstand en zelfs op loopafstand te vinden.
 
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (zwevend toilet en fontein), meterkast, garderobe ruimte en trapopgang.
 
Lichte woonkamer voorzien van plavuizenvloer, behang op de wanden en praktische trapkast. Het eet- en zitgedeelte zijn nu aan de achterzijde van de woning, maar de woonkamer is op verschillende manieren in te delen. Bij de bouw is er al een fundatie gerealiseerd voor het maken van een uitbouw (houtskelet).
 
De deels open keuken is aan de straatzijde, de keuken heeft heel veel berg- en werkruimte. Uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.
 
Tuin:
De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen relatief diep, zelfs als de woning uitgebouwd is. Achterin de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig (met elektra) met bergvliering. Naast de berging een poort naar een gezamenlijk achterom.
 
1e Verdieping:
Trapopgang en overloop met laminaatvloeren die geheel zijn doorgelegd in alle drie de slaapkamers.
Slaapkamer 1 (11.7 m2 groot) en slaapkamer 2 (5.9 m2 groot ) aan de achterzijde gelegen. Beide beschikken over rolluiken. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen en goed van formaat (7.9 m2 groot).
 
Complete badkamer met douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel, radiator en ligbad (met whirlpool functie).
 
2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder met hier veel opbergruimte. Opstelling voor wasapparatuur, dakraam en de Cv-installatie (Atag uit 2008) in eigendom.
Ruime 4e slaapkamer tevens met laminaat, Velux dakraam, radiator en bergruimte achter de knie schotten.
 
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 305 m3.
Woonoppervlakte: 89.8 m2.
Externe bergruimte: 5.4 m2.
Perceeloppervlakte: 153 m2.
 
Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels ATAG HR combiketel uit 2008.
Grotendeels voorzien van dubbel glas (voordeur en eerste verdieping niet).
4 slaapkamers.
Nabij NS-station gelegen.
Zonnescherm achterzijde.
Diverse rolluiken aanwezig.
Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd.
Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen.
Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur. Daarnaast mogelijkheid voor uitbouw aan achterzijde (fundatie reeds aanwezig).
 
Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.