Stationsstraat 17

Wonen in de gemoedelijke rust van de Achterhoek | Dubbele woning: de kans om samen met familie onder één dak te wonen! | 2 wooneenheden met beiden alle voorzieningen om zelfstandig te wonen | Op loopafstand van alle centrumvoorzieningen van Zelhem


Dit is dé woonkans voor woningzoekenden die riant willen wonen of dit zelfs samen willen doen in de familiesfeer. Deze woning met een totale inhoud van 959 m³ is namelijk gesplitst in 2 wooneenheden en hierdoor perfect geschikt gezinswoning waar ouders-kinderen samen kunnen (blijven) wonen. Daarnaast runnen de huidige eigenaren ook Bed & Breakfast in de woning. Op het ruime perceel van 1.105 m² zijn ook een onderkelderde stenen garage, een schuur en een gezellige veranda aanwezig. Kortom: ruimte en mogelijkheden in overvloed!

Het gehele object is vanaf 2020 op vele onderdelen aangepast, verbeterd en gemoderniseerd. Vanaf dit moment is het namelijk ook in gebruik als dubbele woning. Bij deze verbeteringen is de begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas.


DE RECHTER WONING (AAN GRENZEND AAN DE STATIONSSTRAAT)
In dit woondeel is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Er zijn namelijk een badkamer (met toilet, douche en wastafel) en een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Dit naast een ruime living waar de woonkamer en open keuken samen ca. 33 m² groot zijn.
Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een badkamer (wastafel en doucheruimte) aanwezig. Ook is er een doorloopkamer waarvandaan een vaste steektrap leidt naar de zolderruimte. Op deze zolder is de CV ketel van dit woondeel geplaatst.
Goed om te weten: achter de toiletruimte op de begane grond is de meterkast geplaatst. Dit is de hoofdaansluiting voor het gehele pand. Er is een onderverdeling gemaakt in het 2e woondeel.

DE LINKER WONING
Dit woondeel is de grotere woning en daarmee het meest geschikt voor een gezin. Hier bevinden zich op de begane grond -welke overigens vrijwel geheel is voorzien van vloerverwarming- een woonkamer van 40 m², een riante keuken van 15 m² en op de verdieping zijn er 5 slaapkamers te gebruiken. De keuken is hier uitgerust met kookplaat met gaspitten en teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser, grote koelkast, koffiemachine en een Quooker. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de kelder.
De badkamer op de verdieping is eveneens heerlijk ruim en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel.
Ook dit woondeel beschikt over een zolderruimte. Hier zijn de CV ketel, een elektrische boiler geplaatst. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte ook als slaapkamer. Echter doordat de hoogte van de zolder lager is dan 2 meter mag deze ruimte niet tot de formele woonruimte worden gerekend.

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de plattegronden.


BUITEN DE WONING
Een heerlijke tuin! En door de flinke afstand van de weg is de privacy in de woning en op de terrassen goed te noemen. Naast het linker woondeel zijn 2 veranda's aanwezig. 1 direct aan de woning en een grote veranda geschakeld aan de houten schuur. Onder de veranda is een gezellige zit gecreëerd en er is een bar aanwezig.

Vanaf de Doctor Grashuisstraat is de oprit op te rijden en hier staat ook het stenen bijgebouw. Dit bijgebouw bestaat uit een garage welke volledig is onderkelderd. Deze kelder is overigens via een externe trap te bereiken. Ook beschikt dit bijgebouw over een vliering.

De ligging in het dorp is uniek! Zelhem is een zeer compleet dorp op korte afstand van Doetinchem. Supermarkten, eetgelegenheden, diverse verswinkels, de bibliotheek, een binnenzwembad en sportverenigingen zijn allen op loop-/fietsafstand gelegen.


Biedt de Stationsstraat 17 in Zelhem jou de gewenste woon- en gebruiksmogelijkheden? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We laten je graag alles