Suikerpeer 17

Aan rustige straat en aan groen (speel)veld gelegen keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, 2 dakkapellen, overdekte entree en prettige achtertuin op het oosten met meerdere terrassen.

Groen energielabel A, doordat deze uitgebouwde woning totaal is geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (ook HR++), aangesloten is op stadsverwarming (dus gasloos) en er 12 zonnepanelen zijn geplaatst.

Door de vrije ligging aan de voorzijde en autoluwe straat geeft de woning een gevoel van vrijheid. Voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand.

Een zeer compleet familiehuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met droogloopmat, keurige PVC vloer, de hal is ook toegankelijk middels garage. Er is een toiletruimte (zwevend toilet + fontein), garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast, water en de stadsverwarmingsunit), vast kastje en trapopgang.
Doordat de garage dubbele deuren heeft kan er ook via de garage naar binnen worden gegaan, handig voor de boodschappen, fietsen of evt. kinderen.

Lichte woonkamer voorzien van keurige PVC vloer met vloerverwarming, 5 jaar terug zijn alle wanden en het plafond strak gestuukt, daarnaast zijn alle binnenkozijnen fraai donker geschilderd. Handig is de trapkast voor extra opslag, hier is tevens de verdeling van de vloerverwarming en toegang tot de kruipruimte.

Het zitgedeelte is ruim van opzet en ook licht door de diverse ramen en de speelse erker aan de voorzijde. Fijne tussenruimte die het zitgedeelte verbindt met de keuken / eetgedeelte.

Door de uitbouw in 2019 is er een woonkeuken ontstaan, de keuken is centraal en bestaat uit 3 gedeeltes; een kookeiland met diverse brede lades, zitje/barretje met krukken, Siemens 5-pit inductie kookplaat, fraaie en hoge afzuigkap en veel werkruimte op het werkblad.
Daarnaast een gedeelte met de Siemens vaatwasser, onderkasten, spoelbak en Quooker kraan.
Ideaal is de “apparatenwand” met veel berg- en kastruimte, alsmede de goed bemeten Siemens oven en grote Siemens koelkast met Vitafresh lades.

Het eetgedeelte is in de uitbouw en ruim van opzet, zo is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en er is tevens nog ruimte bijvoorbeeld voor de kinderen om te spelen. De dubbele deuren geven een verbinding met achtertuin.

Ook hier strakke afwerking, veel natuurlijk lichtinval, spotjes (Hue) in plafond en voldoende elektrapunten.

Tuin:
Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met poort naar achterom. De tuin is in 2020 vernieuwd, direct aan de achterzijde is het eerste terras, daarnaast een terras achter in de tuin. De hagen zorgen voor een groene basis, de leibomen voor privacy en kunstgras maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Er is nog een trampoline, deze is eventueel ter overname.

Garage:
Zeer praktische garage (18 m2 groot) welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er een deur naar de hal is. De garage is voorzien van een beton vloer, waterpunt en elektra. Handig is de tuindeur naar de achtertuin. Het platte dak van de garage is in 2014 preventief vervangen.

1e Verdieping:
Middels net beklede trap toegang tot de overloop voorzien van airco unit (2020), slaapkamer 1 (9.6 m2 groot) en de royale ouder slaapkamer (14.5 m2 groot) met vaste kast zijn beide aan de voorzijde gelegen. De speelse slaapkamer 3 (11.1 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van vinyl vloer.

Badkamer met ligbad, inloopdouche (renovatie 2024), 2e (zwevend) toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Het verlaagde plafond met spotjes, de design radiator het raam en elektrische vloerverwarming maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Trapopgang naar de tweede verdieping met ruime 4de slaapkamer voorzien van dakkapel, veel bergruimte en vinylvloer. (Slaap)kamer 5, nu in gebruik als waskamer en dus aansluitingen voor de wasapparatuur, tevens voorzien van dakkapel en vinylvloer. Veel bergruimte onder schuine kanten van de kap.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Uitbouw achterzijde 2019.
Indicatie inhoud: 544 m3.
Woonoppervlakte: 143,5 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 18 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 (overdekt gedeelte aan voorzijde bij garage/voordeur)
Perceeloppervlakte: 240 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
12 zonnepanelen (290 wp) uit 2018.
Rondom voorzien van dubbel glas (achterpui HR++).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (uitbouw naar huidige norm).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming (Quooker in keuken).
Oprit voor meerdere auto’s.
Airco op de eerste verdieping uit 2020.
Gelegen in populaire woonwijk en straat!
Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden.
Elektra en aparte groep voor elektrische laadpaal reeds aanwezig.
Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2019 uitgevoerd door erkend schilder.
Vrije ligging aan voorzijde door de rustige (voor auto doodlopende) straat en het speeltuin/grasveld.
Fraai aangelegde achtertuin met 2 terrassen, kunstgras, groene erfafscheiding met de buren en voor achterom.
Ruime garage (18 m2) met dubbele deuren, tuindeur, binnendoor haar hal en dakbedekking in 2014 vervangen.

Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.