Texelstroom 31

Betaalbaar vrijstaand wonen op een unieke locatie!

Gelegen aan de rand van Wieringerwerf, met vrij uitzicht over de akkers van de Wieringermeer, staat nu deze vrijstaande woning te koop. Met een grote garage en een ruime kavel van bijna 300m² zijn er vele mogelijkheden.

De woning staat in de "Waddenwijk" van Wieringerwerf. Een kindvriendelijke woonwijk met het centrum en alle voorzieningen op fietsafstand. Beneden treft u een lichte woonkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de open keuken en praktische bijkeuken met plek voor de wasmachine. De keuken heeft veel opbergruimte en inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers, de betegelde badkamer en tevens de grote bergzolder. Aan de voorzijde van de woning heeft u een zeer grote oprit met plek voor meerdere auto's. Achter de woning treft u de zeer royale en zonnige achtertuin. Een prachtige plek met veel privacy waar de buitenliefhebber van zal genieten. Via buiten kunt u de extra grote garage in van bijna 7 meter lang.

Al met al een woning die u veel te bieden heeft, graag heten wij u welkom en laten wij de woning zien.

Indeling begane grond:
Zijentree naar de hal met de meterkast, trapopgang, het toilet en trapkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de lichte woonkamer met grote raampartijen, behang en laminaatvloer. Open keuken aan de achterzijde met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Naast de keuken treft u de bijkeuken met tuindeur.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op deze etage zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde met vaste kast. Alle kamers hebben een tapijtvloer, behang en een uitzetraam. Betegelde badkamer met bad en wastafel. Er is een vlizotrap naar de bevloerde zolder met dakraam, stahoogte en installaties.

Tuin:
Voortuin met beplanting, bestrating en grote oprit met gemakkelijk plek voor twee auto's. Via de oostzijde kunt u om het huis heen. Grote achtertuin met zonnige ligging, meerdere terrassen, schuttingen rondom en borders met beplanting. Vanuit de achtertuin heeft u prachtig vrij uitzicht. De garage is vanuit de de tuin te bereiken

PRIJS
Koopprijs vanaf € 359.000,-

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2106, Groot : 296m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 369 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 86 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 30 m² (garage en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1985 : Bouwjaar woning en garage

INSTALLATIES
Heteluchtverwarmingsketel voor verwarming, merk: Brink uit 2002. Warm water via de Valliant geiser uit 1995. Meterkast met 7 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Het skeletbouw woning met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Buitenmuur begane grond van steen en verder houten gevels en binnen muren. De woning heeft rondom houten kozijnen met dubbel glas (behalve voordeur) en dak gedekt met pannen. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2020. Platte dak van de garage komt uit 2010.

LIGGING
Gunstig gelegen aan de rand van Wieringerwerf in de kindvriendelijke "Waddenwijk" van Wieringerwerf. De woning ligt aan een brede woonstraat met parkeervakken aan de overzijde en achter de woning kijkt u vrij weg over de akkers van de Wieringermeer. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg, maar voorkeur per september 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.